專家說，Vallejo可能是在灣區擁有相對平價住房的最後機會，而這一點會很容易影響當地的房地產市場。

除了房價是灣區最低外，Vallejo的租金也是全地區最低的。一份新房地產行業報告顯示，Vallejo增長速度之快在灣區排第三位。這也是該地區第三大增長最快的地區。

「我們在Zumper剛剛發佈我們最新的月度Metro Report for the SF Bay Area，」Zumper的Crystal Chen說。「該報告涵蓋了這一都市地區30個城市，突出最貴/最便宜城市和租金增長最快城市。」

在對上個月15000個有效掛盤分析後，Zumper發現Vallejo是租金最便宜的城市，單居室單位租金中值為1300元。

「按兩居室價格排序，Vallejo仍然是SF灣區都市區租金最便宜的城市，」Chen說。「這篇報告中的數據來自Vallejo市，不是Vallejo-Fairfield都市區。」

Chen將這一現象歸結於多個因素，不過她說，這一消息可能已經過時了。

「與其他灣區城市相比，Vallejo有更高的犯罪率，配套設置現代化程度較低，因此在過去幾年，Vallejo沒有大量新居民遷入，」她說。「然而，最近這似乎正在改變。」

從事住宅租賃行業的當地房地產經紀人Curtis Lafferty說，他正在見證這一變化。

「這裏租金上漲非常快，我很難跟上它，」他說。「庫存很低，這推高購房欲望和房屋價格。」

Lafferty表示，他已經注意有人從週邊更加昂貴城市遷入Vallejo。

「我們支付高額租金的大部分人來自區域外，」他說。「大多數生活和工作在Vallejo的人負擔不起這裏的租金；他們被價格驅趕出這個市場。房東們正在提高租金，人們排起長隊爭著支付。那些被價格趕走的人正遷往不那麼昂貴的地區，出了灣區。」

Solano Association of Realtors 主席Linda Daraskavich稱看到了同樣的現象。

「越來越多的人正從San Mateo和Alameda進入Vallejo，迫使居民去往更東的地方，」她說。

儘管 Vallejo 租金價格月度增長有所下滑，但年度增長數據卻呈現另一面貌，單居室租金上漲超過10%，兩居室租金上漲超過13%。

「類似Oakland所發生的，對在Vallejo居住的興趣正在變得濃厚，因為有這麼多人被價格驅趕出其他更為昂貴的灣區城市，」Chen說。

Vallejo租金可能是灣區最便宜的，但與全國其他地方相比仍然算高的。

Vallejo單居室租金中值1300元高於全國中值1164元。全國兩居室租金中值為1377元，Vallejo為1460元。

「因此，一方面，其他灣區城市租金很可能繼續保持高位，另一方面，越來越多的人將考慮在Vallejo租房，從整體上看，隨著需求增加，這可能會繼續哄抬價格，」Chen說。

Zumper發現灣區最貴租金在San Francisco-在這裏，單居室月租金達到3320元。

Vallejo單居室租金中值比加州中值低340元，Napa以1460元租金中值成為灣區租金第二便宜城市。

Concord租金上升最快，自去年以來年增長略高於15.2%；其次是South San Francisco的15.1%；第三位的是Vallejo的列霍15%。