在美國有一種商業地產，叫做NNN 商業獨棟地產房東，我上一次的文章有提到，房東零責任類型的地產。這種地產的房客有餐廳 (麥當勞，漢堡王，蘋果蜜蜂，Jack in the Box等)，便利商店 (7/11)，汽車零件店 (Auto Zone, O’Rielly), 迷你超市 (Dollar Stores: General Dollar, Family Dollar, Dollar Tree, Jenny Dollar). 銀行 等等。
這些房客的特點就是: 都是上市公司，這些物業的特點就是按照這些房客公司對店面的要求而建築而成，並且都是獨棟獨戶的建築。物業在還沒有建以前，地主就與這些公司簽長期約，通常都是15年底約，加上4-6次五年的續約權。所以往往這些租約都是三，四十年的長期租約。比如: 你很少看到一家麥當勞開了五年就關門的，或者一家7/11開業幾年就關門的。相反的，他們會開在那裏很久，直到所有鄰里都倚賴了它的存在而生活，這就是屬於這類美國傳統商業企業的市場策略。
這些上市公司，會在開一家分店之前做很多的數據，市場調查，根據方圓五里之內的人口比例，家庭收入，消費能力，決定要在哪裡開哪一種店家。也因此，這些店家與房東簽的底約，最短為15年。15年頭代表了兩個意義，第一: 需要這麼長的時間讓鄰里對它產生依賴。第二: 15年決定了這家店是否能在此長長久久的經營下去。
而我個人傾向的這些店家有兩大類，通常我會建議給客人做長期穩定投資的: 迷你超市 Dollar Store & 汽車零件店。2010-2015年中間，經濟不景氣之時，Dollar Store卻成為中部，南部，東南部的急速竄紅的黑馬商店，短短五年之內，年總銷售從原本的280億增加到420億美金。就算現在經濟好轉，已經很多人養成了中低消費的習慣，雖然目前網路店普遍的趨勢，這些店家他們所在的地區，極少有亞馬遜網店遍及之處， 因此麻雀雖小五臟俱全的迷你超市的前景發展，仍然非常看好。
Cinny 莊能提供您以下的商業房產投資條件:
- 價位: 一百萬到兩百萬的物業 (針對全美國有潛力的新興市場)
- 物業: 0-3年的新興建築。
- 首期: 30-40%
- 年淨回報: 6.5%以上
- 房客: 負擔地稅，保險和維修。
- 租約: 租貸給上市公司十年以上，長達三十到四十年。上市公司擔保租約。租金固定上漲。
- 房東責任: 零責任。
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