根據RentCafe一份新報告，San Francisco租金經過多年快速增長後，似乎出現一個轉變的跡象：城市2016年11月租金比一年前下降1.2%。單看10月和11月之間走勢，租金下降1.6%。這與去年相比是一個巨大的倒退，因為去年同期看到兩位數的增長。

不過，租金增長並未全面消退，這一趨勢現在已經向東移去，出現在Sacramento和Stockton這樣更具可承受性的地區。這兩個城市擁有全美最大的租金年度增幅。兩個城市2016年11月租金比2015年11月增長超過11%。(全美租金同比增長4.6%）。

「租房市場的牛市行情在主要城市似乎放緩只是為較小市場騰出空間。在較小市場，需求無法得到有限庫存水準的滿足，由此為不斷的租金上漲打造完美背景，」RentCafe的Ama Otet在報告中寫道，並補充說Sacramento2016年新增公寓單位只有730套，不足以跟上來自那些逃離更昂貴灣區購房者的需求。

根據Otet，San Francisco一直在加強多戶住宅建設，這一狀況是租金最終停步緩一口氣的一個原因。「2016年新單位交付量增長達到驚人的126%，San Francisco可能是我們11月排名中最大的意外，因為它在月底降幅上排第一，在年度降幅上排第二。對於一個改變來說，這是一個令人愉快的意外，」她在她的報告中寫道。

灣區沒有「泡沫」。

儘管如此，還是不要設想這種變化會有更大的空間。Zillow數據顯示一個略小的租金降幅，僅為0.3%。並且，Zillow首席經濟學家Svenja Gudell說，即使有人正在遷離灣區，但同時也仍有人想遷到灣區。

「Zillow數據表明，想遷出灣區的人有多少，那麼全美想遷入灣區的人就會有多少-如果不是略微更多的話，所以缺乏需求並不是推動這些租金數據形成的原因，」她說。「相反，隨著租金年復一年在增長，人們有可能從半島和矽谷價格更高的社區遷往不那麼昂貴的東灣地區。東灣地區仍在經歷租金的強勁增長。」

事實上，Zillow數據表明，Palo Alto和Cupertino租金分別比去年同期下降了3.6%和2.7%。

同時，Oakland租金同比增長逾10%，Berkeley和Fremont租金增長均在3.5%左右。

對於那些想要搬到或是留在San Francisco的人，Gudell說，許多人很快意識到為了負擔得起在這座城市的生活，他們需要找到室友。「缺乏決定獨自承擔租房的家庭也將導致我們正在看到的租金增長放緩，」她說。

但是Gudell說她對這種放緩並不擔心，考慮到灣區已經如此昂貴的這種狀況，這種變化應當在預計之中。

「考慮到灣區租金已經如此之高，並且每個月有更多住宅上線，以及該地區一如既往受到附近和更遠市場移居者的歡迎，我對市場整體上出現任何大泡沫或崩潰並不是十分擔心，」她總結道。「局部放緩和下降應該是對局部供應和需求條件變化的預期反應。」