灣區房地產市場正在失去動力？可能是吧。隨著更多的買家向超高價格說「不」，9月獨棟房屋的銷量只增長了2.3%，與過去幾年市場的火爆程度相差甚遠。甚至更多的資料顯示，九個縣灣區今年六月至九月的銷售量比2015年同期下降了5.1%。

這是房地產資訊服務商CoreLogic一份新報告的結論。這些資料反映了經紀人和代理人沉浸市場親身觀察的看法，他們稱在多年價格戰和價格螺栓上升後遭遇購買者的推回。

「買家說：就負擔能力而言，我們已經觸及痛閾，你得說‘不‘，」East Bay Association of Realtors前主席Jennifer Branchini說。「這將是一個大問題。它不會消失。」

在Santa Clara縣——矽谷心臟地帶——房價中值被凍結在前一年910000元的水準，銷售量下降了0.3%。San Mateo縣9月銷量下降了4.7%，而Contra Costa縣僅增長0.2%。Ameda縣逆勢而為，但增幅也僅為2.9%。

內陸地區的房地產市場更為強勁，包括Solano縣。Solano縣上升19.1%，常見住房價格為349000元,上漲了5.4%。

灣區九個縣作為整體來看，中位線價格上漲2.3%至675000元。Contra Costa縣常見住房價格498000元,較上年同期增長3.8%;Alameda縣為718500元，上漲7.5%;San Mateo縣為114萬元，上漲了7.1%。

可以肯定的是，那些仍然是高高在上的價格。但升值的速度遠低於原來市場兩位數的增長。

「高價已經走開，市場有那麼一點自我糾錯的感覺，」CoreLogic研究分析師Adrew LePage說。「考慮到健康的就業市場和保持低位的抵押貸款利率，購買力問題在惡化，我們仍然在許多市場上存在庫存約束。」

像往常一樣，缺乏庫存——大白話說，住房供應——是灣區危機的關鍵。

Sereno Group創始人兼首席執行官Chris Trapani做了一些額外的資料分析。結果顯示Santa Clara 縣住房供應嚴重不足。

「2000年1月，就在納斯達克峰值之前，是該縣歷史最低點，”他說。“我們實際上到2014年1月才有了更低點，然後2015年甚至更低。然後2016開始有點增長——一個名義上的增長。

「我們在最低庫存記錄上運行了連續三到四年。」

Trapani對Multiple Listings Service的分析顯示九月有1510套活躍獨棟住房上市比2015年9月的1750套下降明顯，更是低於2014年9月的1804套。在此基礎上，他的九月資料顯示交易量同比下降7.6%。「它讓你懷疑面對買家數量的增加房價是否已經遙不可及,他說。

價格保持高位，Trapani說，「但那是因為庫存太低。它並不意味著許多買家在這個市場沉浮。」

供應停滯不前,他估計,往往因為很多業主擔心要為增值的房產支付資本利得稅,有時會達到數百萬元。“他們考慮到稅，說，我不會那樣做。’”

鑒於市場的性質,可以在交易上採取靈活機動的策略。

Nicole/Murray Dennon2012年從西雅圖遷居灣區Los Gatos。他們在西雅圖擁有一幢3500平方英尺自建住房，在Los Gatos從朋友那裡購買了一幢1350平方英尺平房，供他們夫婦和兩個孩子居住。一年前，他們開始尋找一個更大的地方，但一次又一次被價格弄到失望，以至於他們對自己離開這個地區很是擔心，即使他們的收入很不錯。

Murray從事高科技工作。Nicole來自一個經營成功的農業家庭。然而「我們時不時會想到：哇，來這裏是我們所我們做出正確的舉動嗎？」Nicole 說。

與此同時，他們的經紀人Sereno Group的Kim Richman去年春天在Los Gatos發現一幢住房2500平方英尺，四個臥室，報價240萬元。

在西雅圖建了他們住房的Dennon夫婦願意買下這個不錯的資產。但這幢住房屬於一個家庭，他們的成員拿不定主意是賣掉還是將房子從市場上撤下來。Richman繼續談判，很平靜地。業主時斷時續，走走停停，但最後，經過多輪報價和還價，同意以195萬元出售。然而，他們在合同中加了多個附加條件；包括要求Dennon夫婦在簽合同兩週內出售他們的平房。

平房不到一週就出了手，價格是142萬元，比剛開始的要價低了3萬元。Dennon一家很快就要搬到他們的新房中去了。

「我們在這裡是為了生活，」Nicole說。「回到了一個大房子中。」