每個人都有購買物品的經驗，很多人以為買房除了貴一點，其它沒什麼不同的。所以很多人尤其是初次購房的人往往陷入很多誤區，另外由於美國房地產市場與國內房地產市場的種種區別，國內買家更容易走很多彎路。下面看看買房過程中的八大誤區。

 誤區一：第一步是看房

一想到要買房，尤其是首次買房的，都會按捺不住激動的心情，心中構想著夢想房屋的藍圖，一家老小出門看房自然成了週末的家庭活動。當然先出去踩踩點是應該的，但在對房價有了大概的了解後，首先要做的事不是集中看房，而是審視自己的財務和信用狀況，最好從銀行或經紀公司獲得預先核准函。在了解了自己的購買力之後再去看房，就不至於看了過貴的房屋後心碎，也不至於在購買了過低的房屋後後悔。

誤區二：30年固定貸款是最好的選擇

多數人選擇30年固定利率的原因是30年的月付低於15年固定利率的月付，但為此付出的代價是最終的總付款額高於15年。同樣的貸款額度，30年貸款以更高的利率借了雙倍時間，所以如果有付款能力，15年是個不錯的選擇。

誤區三：首付至少20％

自然，如果有能力，20％的首付是最好不過的。不過如果真沒有這麼多，不表示你就沒有擁有自己的家的權利。其實有的銀行接受10％甚至5％的首付，當然前提是每月要支付貸款保險（PMI）。另外還可以尋求FHA的貸款，FHA由政府擔保，只需支付3.5％的首付。

此外，還有很多從地方到聯邦的政府財政資助，幫助低收入人士安家置業。有的地產經紀專門提供這些幫助，最重要的是這樣的幫助都是免費的，地產經紀的費用基本上由賣家支付。

誤區四：前期付款只要準備首付就可以了

很幸運的是，在加州買方不需支付中介的佣金，但這並不表示你不用為其它費用掏腰包了。除了首付，各種費用，地產稅，檢驗費，信用檢查費，保險費等加起來也是一筆不小的支出。在購房前一定要做好這方面的預算。

誤區五：信用不好就不要考慮買房了

如果申請傳統貸款確實如此，但FHA貸款除了只要求3.5％的首付，對信用的要求也比較低，甚至低於600都可以申請。信用低切不要妄自菲薄，諮詢貸款專家，你也可以擁有理想的家。

誤區六：驗屋可以省略

有時為了搶房，買家不得已無條件接受房屋的現狀，豈不知很多賣家就看中了買方的這種心理，對於一些外表無法觀察到的問題避而不報。買方如果對關鍵性問題不進行細緻檢查，將來有可能會為此付出沉重的代價。所以有疑問時還是應該請專家進行檢測。

誤區七：沒有必要使用中介

這是一個很普遍的想法，一直以來在買房誤區中高居榜首，尤其近年來人人可以在互聯網上看到所有房源，更多的人以為可以自己DIY。其實自己買房的結果不是沒有使用中介，而是使用了賣方的中介。賣方中介和賣方簽訂了僱傭條約，必須忠實於自己的雇主，為賣方獲取最大利益，這自然之友犧牲買方的利益了。結果是買方事實上僱傭了一個對自己不忠實的中介，所以為什麼不在一開始就僱傭一個專為自己服務的中介呢？而且既然佣金都是賣方支付，何樂而不為？

誤區八：沒有孩子學區不重要

是的，你沒有孩子，你只要房子好，價格好就可以了。但不要忘記，好學區往往意味著好社區（neighborhood），同時意味著更大的升值空間。在考慮房屋位置時，你不僅要考慮學區，還要考慮周圍環境，交通狀況等。一般情況下你需要考慮未來10年的需求。

文/陳靜