San Jos市議會週三 (4/20) 淩晨表決通過約37年來首次的實施租金管控，會議有接近500人出席。

淩晨2點左右，議會以6-5投票結果同意對「公寓租金條例」進行第一次修改，设定每年租金增加上限為5%。

這也意味著，業主現在可以添加前幾年「儲存」的未使用提租和一些基建改造成本。但是，議會投票認為這些費用的組合加上每年租金增長不能超過8%。

另外，租房者取得了一場勝利，議會通過了一項反報復條例，防止在承租人請求修理或報告違反法規時遭到驅逐。San Jose以前從來沒有這種承租人保護。

其他亮點：市議會投票7-4取消一項允許房東把債務轉嫁承租者的專案。議會投票8-3批准繼續一項允許房東將基建改造成本分攤到承租者身上的專案，但只限於「重大改造」。

市議會沒有決定每一件事情：在五月，議會將對限制租金管制單位拆除、公寓轉換保護、搬遷援助和加租凍結進行表決。

房東和承租者雙方都不是很滿意。

「百分之五的增長對於租房者仍然是困難的，」住房權益主義者Sandy Perry說。

一位房東同時也是副市長的Rose Herrera說：「我們試圖達成妥協，但很顯然，議會不明白小企業經厲什麼。我也不確定我們在淩晨1:30做出最好的決定。」

議員Ash Kalra、Raul Peralez、Magdalena Carrasco、Pierluigi Oliverio和Donald Rocha 反對這個計畫。根據這一計畫，44000個租金控制單位可允許租金上漲從百分之八降低到百分之五。

城市住房局建議將每年的租金增加與通貨膨脹捆綁，加州有其他七個租金控制城市採取這一做法。

議會大多數成員，包括市長 Sam Liccardo，青睞固定費率，說它更可預測和更穩定。在有少數議會成員發表競爭性建議後，5%上限是一個妥協的结果。