Whole Foods正在San Jose的The Alameda緊鑼密鼓地建設中，而就在它的右側很快就會有一個新綜合用途專案與它為鄰。這一高品位有機生鮮超市吸引更多的投資進入這一歷史悠久的街區。

Chandler Pratt & Partners 預計2015年春季在785-807 The Alameda破土動工，投資約6000萬元建設一個以公共交通為導向的開發專案。該專案有140套公寓和包括咖啡店和零售店業態的2萬平方英尺商業空間。

這一專案體現了所謂的「Whole Foods效應」”-這家深受歡迎超市的入駐有力刺激周邊發展和物業升值。儘管開發商說沒有Whole Foods入駐他們也會上馬這個專案，但他們承認這家超市是很重要的一個吸引因素。兩年前，在Whole Foods開始建設之前，開發商們對專案選址進行了考察，但時間正好就在這家超市首次公佈選址之後。

「它不僅僅是一個生鮮超市，它就是你想要的那種超市，」加州Burbank開發商Chandler Pratt的Dan Mountsier說。Chandler Pratt專長於填空式綜合用途專案。

這個由KTGY設計的專案成為推動城市歷史最為悠久街區之一的The Alameda恢復活力的專案之一。在345 Stockton Ave., AvalonBay正在完成Avalon Morrison Park-這是一個8000萬元開發專案，有大約250個單位，目前正在出租。The Alameda 本身也正在從一個450萬元街景改造專案中受益。街景改造專案旨在使得這條加州最早的道路之一、通常被稱為「the Beautiful Way」更加適合步行。

「Whole Foods讓我很有信心，」Alameda Business Association主席Larry Clark說。「Whole Foods是一個定海神針式的租戶，而你在the Alameda有了這樣一根定海神針。對於新居民而言，你有理由從這一端走到那一端。」

對於Mountsier，這家2.8萬平方英尺Whole Foods超市-定於今年下半年建設完成-不是這個街區唯一的吸引因素。他公司的這個專案位於城市Diridon Station Plan邊緣。Diridon Station Plan設想將商業和居住區以及高鐵和一座Oakland A’s體育場帶入這一街區。

「我們喜歡位於公共交通線路上的專案，我們看好Alameda，」Mountsier說。「它是一個很好的街區，一個重要的社區，它即將爆發。」

Chandler Pratt最初計畫建設約100個單位，但隨著對這一公交導向規劃可開發內容瞭解的加深，該公司對單位數量進行增加，但專案週邊尺寸沒有變化。

「為了讓該專案更具公交導向，我們增加了單位的數量，同時縮小了單位的面積，」Mountsier說，指出這種類型的單位對年輕的職業人士具有吸引力。

這個專案獲得街區領袖的讚揚，部分原因是因為地下停車場為零售和居住配足了空間，即使開發商本來可以通過共用減少這部分面積。

「這是一個適合發展大型、略有高度的綜合用途開發專案的地方，」Shasta/Hanchett Park Neighborhood Association的 Laura Winter 說。「建築是智能的和現代的。他們沒有試圖讓它看上去像歷史建築。它是一個高端專案。」

開發商對專案商業元素部分也充滿樂觀。2萬平方英尺，這是很大一個空間。Chandler Pratt 打算平均分隔商業空間，地面用來做零售，二樓用來做辦公。

「我們認為這將滿足企業家們的需求，」Mountsier提到二樓用途時說。「我們有最先進的會議室和演講室，」

他認為，考慮到緊挨著Whole Foods，以及周邊還有SAP Center和Diridon車站，零售出租不存在任何問題。

「我們希望零售功能能為居民和街區提供方便，」Mountsier說。

儘管這是Chandler Pratt在灣區的第一個專案，但這家開發商希望進一步收購土地用於建設綜合用途和輔助生活專案。

「我們考慮高品質填空式選址，我們不介意接受一些挑戰，」Mountsier說。