在以6000萬元購買位於Sunnyvale的Spansion Inc.園區後不到三個月，Watt Companies正在推動一項計劃，有意將這個24.5英畝地塊打造成為一個居住區。

周一，這個來自南加州的開發商通過了第一道測試，Sunnyvale Planning Commission同意研究該地塊用途由工業轉為住宅的問題。但這一決定並非保證。城市工作人員幾乎從來不會拒絕一項研究土地其他可能用途的建議。

Watt的建議仍處於初期，只是對這一老化園區再開發的最新嘗試。住宅開發商Trumark和Prometheus近年的嘗試都無功而返。但Watt行動更為大膽，今年1月在沒有獲得城市核准前就完成了過戶。Spansion尚未簽署其他地方的租約，目前根據一項回租協議仍留在原地。

Watt計劃對這個位於915 De Guigne Drive、擁有47.1萬平方英尺建築的老舊工業區進行拆除，建設520套銷售型住房單位 。

「Sunnyvale銷售型住房存在巨大的不平衡，這裏有一個機會，我們可以創造某種城市的、獨特的東西，滿足一部分因價格而退出住房市場購買者的需求，」Watt高管Max Frank周二稱。

參與Sunnyvale土地工業轉住宅遊戲的不僅僅只有Watt。公寓開發商Greystar Real Estate Partners去年11月支付2800萬元購買了位於1130 Kifer Road 的一幢10萬平方英尺研發大樓。Greystar最近提交一份初步申請，要求在這個地塊上開發一個535個單位、3萬平方英尺的綜合用途項目。

總部在Santa Monica的Watt加州最大的住宅開發商之一，在已經開發超過10萬個單位。它在西海岸還擁有購物中心和辦公建築。

該公司在再開發需要環境清理、所謂的「brownfield」（棕色土地）地塊上擁有豐富經驗，Frank說。他指出，這一地塊以前是半導體制造廠，20年來一直處於清理和監控之下。此外，該公司可能建設隔汽層防止殘留汙染物從土壤中滲出。

項目有待於Watt是否能說服城市領導人批准土地用途轉變。一個關鍵點是交通。高科技行業的繁榮造成交通流量的激增，這成為城市關注的一個重大問題。Frank說，該公司提議一個中等密度項目的目標是比在這一地塊上開發一個全出租商業項目產生更少的車流。

住房價格在60萬到100萬元之間，他在周一告訴規劃委員會們稱。定價瞄准那些因價格被市場擠出來、年收入在15萬元到20萬元的購房者。

他說Sunnyvale銷售型住房開發不足，在核准程序中只有604套，而與此同時租賃型住房卻達3000套。

在周一的會議上，城市規劃官員Trudi Ryan說鑒於爭議頗大，城市工作人員沒有簽發建議書。她說反對轉為住宅用途的觀點之一是繼續保留該地塊的工業用途。但規劃委員們批准進行研究，表明他們至少願意看一看土地轉用途的問題。這一問題將在5月份提交市議會。