硅谷經濟復甦當然有利房地產市場，住宅和鋪租大升，可是一些無法承受租金上漲的小店又能捱下去嗎？

有句話叫「一人發跡，百人得福」。雖然經濟向好，硅谷小餐廳Hobee’s卻因租金不斷上漲面臨結業，到底是福還是禍？

三年前硅谷的商用物業空置率是20%，因初創企業迅速搶購物業，上市公司招股現金流入，科技巨頭Google的擴充計劃等等，令現時空置率下降到12 %左右。然而，租金上漲帶來了很多不為人知的負面影響，Hobee’s就是一個好例子 – 位於Pruneyard購物中心，其租金已達到100%的增長。

Hobee’s的副總裁及地區經理Camille Chijate雖然認同市場有權提升租金，但她們卻不勝負荷，無奈要承認這是硅谷常見的事。100%的租金增長意味著硅谷的Hobee’s會在假期後關閉 (其他六間分店將繼續開放)。

一位熟客看到經濟改善帶來的諷刺：「經濟復甦是好，但令小店不能承受昂貴租金而結業，實在很可惜。」

辦公室的需求亦增加，出租率又回到了衰退前的水平，甚至強於1999- 2000年。

很多壓力大的硅谷精英都要求公司提供餐飲服務及其他設施，一些更誇張到擁有乾洗服務，自己的廚師和醫生，地區的餐館和零售商能不受影響嗎？

儘管如此，硅谷也有良心業主，如Mark Shelby：「雙倍租金的確令人難以置信，但我們絕不會加倍租金，只是加了8%，作為維修成本上漲的填補。」

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