你出租房子給別人嗎？如果這樣，你最好讀一讀下邊國稅局提供的有關租賃收入和支出的七個貼士。

一般情況下，你必須將所有作為租金所獲得的金額包含進你的總收入中。租賃收入是出於使用或占用房屋目的你所獲得的任何款項。租賃物業的費用支出可以從你租賃總收入中扣除。一般你在你支付當年扣除你的租賃費用支出。 Publication 527, Residential Rental Property包括你租賃房屋時可以扣除費用支出的信息。

1. 何時申報收入。一般情況下，你必須在你實際收到款項的當年申報你的租賃收入。
2. 預付租金。預付租金是在租賃期之前你收到的款項。在你獲得預付租金的當年將預付租金包含進你的租賃收入匯總，無論租賃期何時開始。
3. 保證金。不要將你收到的保證金包含進你的收入中，如果你打算將租賃結束時將它返還租戶。但如果因為你的租戶未能履行租賃條款，你留下部分或全部保證金，那麼將你留下的款項包含進當年的收入中。
4. 收取財物或服務替代租金。如果你接受財物或服務而不是現金作為租金，那麼將財物或服務的公允市場價值包含進你的租賃收入中。如果服務約定了價格或以明確價格提供，那麼這個價格就是公允市場價值，除非能提供相反的證明。
5. 租戶支付的費用。如果你的租戶為你的任何費用支付，那麼這筆支付屬於租賃收入。你必須將它包含進你的收入中。你可以扣除這些費用，如果它們屬於可扣除租賃費用。參閱Rental Expenses in Publication 527獲取更多信息。
6. 租賃費用。一般情況下，出租房屋的費用包括維修、保險、稅和利息可以從你的租賃收入中扣除。
7. 度假房屋的個人使用。如果你有任何個人使用你出租的度假房屋或其他居住單位，你必須分開租賃使用和個人使用的費用。如果你的租賃費用超過你的租賃收入，你不可以扣除所有租賃費用。

更多信息，參閱Publication 527.訪問http://www.irs.gov 下載，或致電800-TAX-FORM (800-829-3676)獲取。