在投資者對老年護理房產的需求持續增長之際，一家老年護理房產運營商從矽谷兩家記憶護理設施上套現。
據報導，總部Vacaville的Calson Management以近2430萬元出售了Sunnyvale的Crescent Oaks和Menlo Park的Silver Oaks。Crescent Oaks成交價格約1180萬元，Silver Oaks成交價格約1230萬元。
買方是總部Rocklin的Kalesta Healthcare Group，它於去年11月接管了經營。此次出售之際，老年護理房產正引起希望利用「銀色海嘯」（silver tsunami）的投資者的濃厚興趣。「銀色海嘯」意味著嬰兒潮一代湧入輔助生活和專業護理設施。隨著年齡最大的嬰兒潮一代現已80歲出頭，運營商和資本都在為漫長的需求週期做準備。
這一需求與該地區老年護理房產供應有限相衝突。近年來，由於高昂的建設成本和運營挑戰，新開發滯後，整個地區的市場供應不足。
本月早些時候，Signature Development Group和SRM Development將Oakland 一個老年房產綜合體的計畫削減近10%。供需不平衡推高居住者成本，同時提高業主的收入預期。
Kalesta還負責The Villas at Saratoga療養院運營，並計畫購買Atherton另一專業護理機構。
收購Crescent Oaks和Silver Oaks是矽谷最新老年護理房產交易，此前Harrison Street Real Estate去年11月5400萬元收購了Los Gatos老年綜合體。
