根據Redfin一份新報告，房地產投資者正在西海岸大舉押注，購房者在加州作為投資購入的房產多過去年。
2025年第四季度，San Francisco投資者購房量增長24%，為全國第三多。Oakland投資者購房量也大幅增加，比去年同期增長17%。
Redfin分析表明，投資者活動熱潮可能來自投資者押注於人工智慧持續繁榮以及加州大都市對重返辦公室的重視。這正在推高沿海城市租金。在價格對San Francisco等城市普通購房者太高時，更多投資者會購買房屋用於出租。
Redfin經濟研究主管Chen Zhao表示，加州正發生的事情也反映全國房地產市場更廣泛的情況。
她說：「這些（加州大都市）成為更熱門市場，因此，庫存減少，需求增加，這意味著它對投資者更具吸引力。」
第四季度，洛杉磯、San Jose和San Diego都市區投資者活動均增長11%。Sacramento除外的所有加州大都市投資者活動在第四季度都有增加，Sacramento投資者活動下降3%。Chen說，這可能是因為Sacramento正失去疫情期間吸引力。
Redfin的分析發現，San Francisco25%的購買由投資者進行。
Redfin查看了2000年1月至2025年12月38個大都市地區的縣銷售記錄數據編制其報告，將「投資者」定義為使用信託或有限責任公司或類似實體收購房屋的買家-出於隱私原因和遺產規劃目的，這是一種流行策略，尤其在富裕購房者中。在San Francisco，越來越多的家庭使用信託購買房屋，但Chen表示，這不太可能對Redfin的投資者所有權分析產生重大影響。
目前，投資者對房地產的所有權已成為一個主要的政治話題。總統Donald Trump1月要求國會禁止私募股權公司購買獨戶房屋。參議院近期批准了一項法案，禁止擁有至少350套住房的投資者購買更多住房。
研究發現，投資者對租金價格的影響可能很小，因為住房供應不足更有可能推高成本。Urban Institute最近一份報告還發現，主要機構投資者僅擁有出租獨戶房屋的3%。
投資者購房在太平洋西北地區增長最多，西雅圖投資者購房增長幅度最大。2025年第四季度，投資者購房數量在西雅圖同比增長37%，在Oregon州Portland同比增長27%。
總體而言，投資者在San Francisco、San Diego和洛杉磯擁有約四分之一的房屋。根據Redfin，這高於18%的全國平均水準，也遠高於幾年前的水準-當時投資者擁有約五分之一的大都市房屋。
不過，Chen並不認為這會導致房地產市場像疫情期間那樣出現「劇烈波動」。她說：「我認為這一切都在市場正常波動範圍內，你不應擔心過熱的發生，或者投資者在擠出其他買家。」
與此同時，投資者在Florida等一度炙手可熱的市場購買的房屋數量大幅減少。Orlando第四季度活動下降16%，Fort Lauderdale下降15%。Las Vegas和Nashville等熱門的加州外流地點也出現下降，分別為12%和9%。該報告將損失歸咎於保險成本上升、租金價格下跌和庫存增加。
在全國範圍內，投資者購買的豪宅比上一年增長5%。豪宅市場彈性要大得多，因此投資者將資金投入其中不足為奇。
儘管最近房地產市場一直低迷，但Chen表示，它可能很快回升，尤其是在2月下旬抵押貸款利率降至三年來最低水準-略低於6%的情況下。
