San Jose希望通過新財政激勵措施，推動將未充分利用的辦公樓轉換為住房。
上週二，市議會一致投票決定擴大涵蓋市中心高層住宅專案的現有住房激勵專案，以納入提供至少20套新房的轉換專案。城市削減合格市中心辦公室轉換專案的某些費用和稅收，助力開發專案推進。
自San Jose辦公樓疫情期間大幅空置以來，這種轉換成為解決San Jose住房危機一個有吸引力的選擇。官員表示，市中心辦公室空置率目前超過20%，仍明顯高於疫情前。
District 3議員Anthony Tordillos在週二會議上表示：「將這一專案擴大到包括辦公室到住宅的轉換是一種常識性方式，可以解決市中心高空置率帶來的持續挑戰，鼓勵將空置建築轉換為急需的住房。」
然而，據當地房地產專家，San Jose目前還沒有完成任何一個辦公室到住房的轉換專案。在某種程度上，這是由於將辦公樓改造成可居住結構所具有的複雜性：它需要對建築物管道、電氣和下水道系統進行改造。
擴大後的專案引入分階段激勵措施，城市領導人希望這有助於至少使一些轉換專案在財務上可行。
在最長持續兩年或直到專案合計達到500套住房目標的第一階段，符合條件的開發專案將被免除城市100%建築稅和50%公園費。第二階段涵蓋另外1000套住房，將適用相對寬鬆的豁免。
此外，符合某些勞動標準-例如為工人提供現行市場工資-的專案將有資格獲得更多減免。
城市官員審查了市中心現有未充分利用的辦公樓的存量，並確定了足夠的潛在可行改造專案-可提供約1500套新房。一份工作備忘錄指出，四處房產的業主已表示對激勵計畫感興趣。根據備忘錄，如果所有這些專案向前推進，它們將建造611套新房，城市將免除約1600萬元費用和稅款。
鑒於此類專案複雜性，一些房地產專家持懷疑態度，認為新財政刺激不足以讓少數專案沖過終點線。
「你需重新設計整個結構系統，」Urban Catalyst聯合創始人、開發商Erik Hayden說。「拆除建築並建造全新建築比翻新更便宜。所以這就是為什麼你很少看到此類專案的原因。」
