緊鄰薩馬米什湖(Lake Sammamish) 水岸生活，步行即可到達微軟(Microsoft) 總部。 拍賣物業地址 17109 NE 45th St., Unit 34, Redmond, WA 98052。
物件詳情(Asset Description)
- 地址： 17109 NE 45th St., Unit 34, Redmond, WA 98052
- 類型： 公寓 (Condominium)
- 規格： 2 房 2 衛，面積 974 平方呎，建於 1968 年。
- 地號： Parcel ID# 894421-0340
- 特色： 水岸公寓，配備可停放船隻、水上摩托車、皮划艇和槳板的專屬碼頭。社區設施包含泳池、熱車浴池和休閒小屋 (Cabana)。
- 費用： 每月物業費 (HOA) 約 $631；另有每月約 $546 的特別攤提費 (Special Assessment) 直至付清為止。
- 現狀： 目前有租客居住，請勿打擾租客。
拍賣資訊 (Asset Info)
- 拍賣日期： 2026 年 3 月 31 日 上午 11:00
- 登記時間： 2026 年 3 月 31 日 上午 10:00
- 起標價 (Minimum Bid)：$89,980.00
- 拍賣背景： 根據《內部稅收法》第 6331 條，因原業主 Richard B. Cassady Jr. 欠繳稅款，此財產已被扣押並強制拍賣。
- 產權說明： 僅拍賣原業主在該物業中擁有的權利、所有權和權益。
- 視察規定： 僅限開車經過查看 (Drive-By Only)，嚴禁進入室內。
注意事項
- 嚴禁攜帶槍支： 即使州法或地方法律允許，參加拍賣的公眾也嚴禁攜帶任何槍支。
- 債權通知： 投標前請參閱「Form 2434-B」，了解該物業是否存在其他抵押權或債權。
聯絡資訊
- 負責人： Brittanny Dipla (IRS PALS)
- 電話： 805-479-2552
- 電郵： Brittanny.Dipla@irs.gov
資料取得/ 國稅局
老中地方新聞提醒:
這筆拍賣物件非常有趣，尤其是它位於微軟總部（Microsoft HQ）步行範圍內且具備水岸與碼頭特色，對於投資者來說地點極佳。
以下為您分析這份資訊中需要注意的三大重點：
1. 隱藏成本：特別攤提費 (Special Assessment)
除了每月 $631 的固定管理費外，還有每月 $546 的特別攤提費。這通常意味著社區正在進行大型維修（如屋頂、外牆或碼頭翻新）。在投標前，您可能需要確認：
- 這筆費用總共還要付多久？
- 社區整體的財務狀況是否穩健？
2. IRS 拍賣的特性 (Nature of Title)
這不是一般的房屋買賣，而是美國國稅局 (IRS) 的扣押拍賣。
- 僅出售現有權益： IRS 只拍賣原業主擁有的部分。
- 抵押權風險： 您必須仔細閱讀 Form 2434-B，確認是否有其他優先債權（例如更高等級的房貸、縣政府的房產稅欠款等）。
3. 租客處理
資訊明確提到「有租客且不可打擾」。這意味著：
- 拍賣成交後，您可能需要接手現有的租約。
- 由於現在無法入內看房（僅限 Drive-By），室內的維護狀況是個未知數。
