在全國房地產市場疲軟並已基本轉變為買方市場之際，加州繼續逆勢而行。一項新分析顯示，雖然全國大多數買家現在支付的房價低於標價，但在加州最大三個都會區，買家支付的價格高於標價。
根據Redfin一份新報告，全國只有四個城市的買家通常以高於標價的價格購買房屋。San Francisco買家支付的溢價是全國最高的，2025年成交價平均比標價高出3.8%。San Jose排第三：成交價平均比標價高2.3%。Oakland排第四，成交價平均比標價高1.3%。
全國其他城市只有New Jersey的Newark擠入加州三座城市的行列：它的買家支付的價格比標價高約3.1%。
Redfin認為，人工智慧繁榮和員工重返辦公室是灣區房價上漲的原因。不過，它也指出，灣區房地產市場有一種典型策略：壓低住宅標價以吸引競購。該房地產網站分析了MLS數據編制了它的報告。
Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示：「以低於標價的價格買到住房很少見，我認為這說明加州的彈性。」
與此同時，Florida買家獲得最大「折扣」。West Palm Beach買家為住房支付的價格平均比標價低9.3%，Fort Lauderdale、 Miami和Tampa折扣在7%到9%之間。在Texas，Austin買家平均支付的價格也低於標價，折扣約7.1%。
Fairweather表示，新冠肺炎房地產熱潮的消退對加州以外的房地產市場影響更大，從而帶來價格波動更大和折扣更大的局面。「Austin是新San Francisco，」Fairweathe提及疫情期間許多居民離開San Francisco時說。「你現在看看Austin與San Francisco的對比，很明顯，Austin至少在房地產市場上沒有實現這一預言。」
據報導，加州其他都市區買家可以從廣告房價獲得小幅折扣，洛杉磯都市區平均售價比標價低1.9%。Riverside可能給買家提供加州最好的優惠，平均房價比標價低3.1%。
總體而言，可負擔性仍是加州居民一個關鍵挑戰。根據Realtor.com最近一份報告，加州30%以上的房源售價超過100萬元，高於2020年的約25%。住房供應仍持續受到限制，新建築住房很少進入市場。
與此同時，賣家似乎仍不願意承擔房屋損失，因此價格仍居高不下。如果使用30%規則-30%收入用於抵押貸款，收入中等家庭在加州任何一個大都市都買不起住房。
California Association of Realtors提供的最新數據顯示，2025年12月加州房價中位數85.068萬元。這比2025年11月下降0.4%，並且自2024年12月以來下降1.2%。
「隨著年底價格增長放緩，抵押貸款利率降至近三年低點，2026年將更加樂觀，」California Association of Realtors主席Tamara Suminski在一份新聞稿中表示。「我們預計未來幾個月買家機會增加，市場會更健康、更平衡。」
