從 2026 年 1 月 1 日起，加州的租賃市場將迎來一項重大變革。
根據新通過的 AB 628 法案，房東在出租住宅時，必須確保屋內配備可正常使用的冰箱與爐灶，否則該房屋將被視為「不合法居住」。
無論您是房東還是租客，以下這份行動指南將幫助您應對新法：
房東篇：如何避免違規與法律訴訟？
為了確保您的物業符合新的「居住適用性標準」，房東應採取以下措施：
- 全面盤點家電： 檢查目前所有租賃單位的冰箱與爐灶。如果設備老舊、效能不佳，建議在 2026 年前完成汰換。
- 更新租賃合約：
- 如果您希望租客自備冰箱，必須在合約中明確標記，並與租客達成書面協議。
- 明確規定家電的維護責任（除法律規定房東必須承擔的結構性維修外）。
- 留意「召回」訊息： 法案規定，若家電被製造商召回，房東必須在 30 天內處理。建議保留購買清單並註冊保固，以便及時接收安全通知。
- 保留維修紀錄： 當租客反映家電故障時，請務必保留維修請求與完成維修的憑證，以防未來出現租金糾紛。
租客篇：您的權利如何行使？
如果您的租約是在 2026 年之後新簽或續約的，而房東沒有提供運作良好的冰箱或爐灶，您可以行使以下權利：
- 書面通知房東： 若設備損壞，應立即以書面（電子郵件或掛號信）通知房東，給予合理的維修時間。
- 法律救濟： 若房東拒絕修復，租客可依法採取「修理並扣除租金」（金額有限制）或在法律諮詢後選擇暫扣部分租金。
- 終止租約： 若房屋被判定為「不適合居住」，租客可能有權無損終止租約搬離。
- 注意例外： 若您租的是學生宿舍、住宅旅館（Residential Hotel）或明確約定共用廚房的單位，房東可能不需在您的房間內單獨提供這些設備。
專家建議：溝通大於對抗
老中新聞提醒： 雖然 AB 628 給予了租客更多保障，但對於許多房東（尤其是小房東）來說，這是一筆額外的成本。我們建議房東在 2026 年初進行合約更新時，與租客進行誠實的溝通；而租客在設備出現小問題時，也應及時告知，避免小毛病拖成大損壞，導致居住不便。
文/知乎
