聖荷西屋主必讀：哪些裝修工程不需要申請許可（Permit）？
在聖荷西修繕房屋時，了解「建築許可」的界線，可以為屋主節省大量的時間與行政支出。**聖荷西市規劃、建築與法規執行局（PBCE）強調，透明化的法規是為了在保障建築安全的同時，也減輕居民的負擔。
一般而言，只要不涉及牆體結構、電力線路改動、主要水管移位或屋頂框架的工程，通常屬於「免許可」範圍。以下根據 2016 年加州建築法規（CBC）第 105 條，為您整理出最常見的免許可修繕清單：
一、 室內美容與表面美化 (Surface Improvements)
這類「化妝式」的翻新通常不需要申請許可：
- 櫥櫃更新： 櫥櫃的翻新（Refacing）或更換，前提是不改動牆體位置、水管或電路佈線。
- 檯面更換： 廚房或浴室檯面的直接更新。
- 牆面裝飾： 包含瓷磚鋪設、石膏板（Sheetrock）的小範圍修補。
- 地板鋪設： 更換地毯、瓷磚、木地板或膠地板。
- 油漆工程： 室內外的粉刷工作。
二、 日常維護與小零件更換 (Minor Repairs)
針對既有設備的簡易更換，屋主可以自行處理或請專業人員施工而無需許可： 6. 電力細節： 更換現有接線盒內的開關或插座；更換保險絲或斷路器（但更換主斷路開關則必須申請許可）。 7. 衛浴修護： 修理或更換現有的水龍頭、馬桶。 8. 家電維修： 只要不改變家電原有的核准規格與安裝位置。 9. 窗戶維護： 更換窗戶但不涉及改動窗框、釘裝邊緣或防雨結構。 10. 屋頂小修： 維修面積小於總屋頂面積的 25%，且不涉及結構框架（每 12 個月限一次）。
三、 戶外小型建築與改善 (Site Improvements)
- 小型儲藏室： 面積在 120 平方英尺以下，且無電線連接的獨立工具棚。
- 圍欄： 高度不超過 7 英尺的圍籬。
- 擋土牆： 從基礎底到牆頂高度不超過 4 英尺。
- 遮陽篷： 門窗上方的遮陽篷向外伸出不超過 54 英寸。
- 地上泳池： 儲水量在 5,000 加侖以下的預製地上型游泳池（限單一家庭物業）。
聖荷西市政府規劃、建築與法規執行局的專業提醒：
該局推動了多項便民政策（如 SJePlans 電子審核系統）。提醒屋主，即使是免許可工程，仍需留意以下細節：
- 街道公共區域： 修理連接街道的人行道（Sidewalk）或車道坡道（Apron），通常受公共工程部管轄，可能仍需特定許可。
- 限水條例： 聖荷西對游泳池初次注水有嚴格限制，禁止使用飲用水（Potable Water）進行首次注水。
- 都市規劃： 即便不需要「建築許可」，仍須符合「都市規劃（Zoning）」關於後院留白空間（Setback）的規定。
老中新聞觀點：聖荷西市政府規劃、建築與法規執行局致力於讓聖荷西成為一個更「屋主友好」的城市。如果您對工程是否需要許可仍有疑問，建議利用市府的在線諮詢工具，或撥打市府諮詢熱線。
