Zillow一項新研究顯示，過去一年，全國大多數家庭看到房屋價值下滑，灣區是降幅最大地區之一。
在全國範圍內，53%房屋現在的價值比一年前低。這一數據相比2024年的14%大幅上升，成為自2012年（經濟衰退後房屋市場衰退接近尾聲）以來年度下降的最高份額。
經濟放緩對西部和南部部分地區打擊最為嚴重，特別是在高成本大都市和疫情時期增長最快的地區。在包括San Francisco、Alameda、Contra Costa、Marin、Napa和San Mateo六縣的San Francisco都市區，超80%的房屋比去年貶值。在包括Santa Clara和San Benito兩縣的San Jose都市區，，這一數據為78%。
根據該報告，San Francisco都市區和San Jose都市區平均房價分別比峰值下跌約15%和10.3%，比全國平均水準10%的跌幅更大。
儘管如此，Zillow研究人員強調，很少有房主在售房時真正虧損。多數房屋價值仍遠高於購買時的價格。
「房主可能會感到不爽……但相對而言，很少有人虧本出售，」Zillow高級經濟研究員Treh Manhertz表示。「過去六年，房價飆升，絕大多數房主仍擁有大量權益。我們現在看到的是正常化，而不是崩潰。」
長期收益依然強勁
雖然最近下降值得注意，但報告強調，虧損仍很少見：略高於4%的房屋價值低於上次出售時的價值，這一比例比疫情前小。典型房主在自己房屋裏住約8.5年，房屋價值上漲67%。
在灣區，收益更為顯著，部分原因是房主自己居住時間更長，並且庫存長期短缺。
在San Jose都市區，自房主上次購房-通常在2012年左右，房屋價值上漲97%。San Francisco都市區房主在大致相同時期內獲得約65%收益。
半島細分
雖然Zillow報告沒有提供灣區較小市場和社區的微妙之處，但歷史數據顯示，自典型房主上次在12到13年前購買房屋以來，半島各地房價飆升。Menlo Park房屋中位價值從130萬元上漲69%；Los Altos從180萬元上漲約113.8%；Mountain View從110萬元上漲約53%。在Palo Alto，自當時房屋中位數售價為170萬元的2012年以來，房屋價值上漲約68%。
總體而言，在過去一年裏，半島多數城市房屋價值中位數保持穩定或有所上升。根據Zillow，Palo Alto中位數現在約350萬元，上漲大約0.8%，但Redfin數據顯示下降2.2%（這些數字反映時間點快照，可能因時間和方法而異）。與去年同期相比，幾個鄰近社區均增長：Menlo Park中位數上漲4.1%到268萬元；Los Altos上漲2.1%到430萬元，Portola Valley上漲6.6%到400萬元。Mountain View是為數不多例外之一，據Zillow，其房屋中值下跌2.3%至190萬元。
據專家，即使越來越多房屋貶值，一個城市房屋中值也可能上升。當高端房產由於對更大房屋的需求和有限的庫存而升值時，這種情況就會發生-與此同時，低價房屋因為更高利率擠壓人們負擔能力而下跌。在這些情況下，高端房產價格上漲推高中位數。
這些數字意味著什麼
報告顯示，全國多數房屋從峰值下跌約10%，超過2022年的小幅下跌，但與疫情前正常水準相似，遠未達到2012年初房地產崩盤期間27%的峰值跌幅。
但Zillow指出，最重要的是出售發生了什麼。全國只有3.4%的新掛牌房屋的價格低於賣家最初支付的價格，這表明多數房主沒有被迫虧損出手。
在半島，報告中強調的最近價值下跌預計不會改變市場。房屋長期短缺，再加上房主堅持低抵押貸款利率，導致庫存緊張，從而推動價格上漲。今年秋天初，當地代理商稱，人工智慧推動的財富激增吸引了新一波豪宅買家。在Los Altos，在今年前八個月，12%房屋銷售成交價至少超過要價100萬元，近三分之一房屋以高於要價50萬元或以上的價格售出。Palo Alto為今年超豪華房屋銷售樹立新標杆：截至8月底，該市有18套房屋售價超過800萬元，其中，上半年售出13套，創下六個月期間出售套數最多紀錄。
