San Francisco房價回到常態。Redfin一份新報告稱，在經歷幾年房價飆升和抵押貸款利率上升的動盪後， San Francisco房價已恢復到2018年7月水準-這是上一次城市房地產市場被稱為「常態」。
這家房地產經紀公司使用抵押貸款付款-收入的比率計算其調查結果。因此，回到常態意味著目前在San Francisco ，相對於收入的房屋成本與COVID前水準相當。自2018年7月以來，San Francisco房價中值上漲8%，而同期全國房價中值上漲56%。與此同時，San Francisco家庭收入每年增長7.7%，幾乎是全國3.9%年增長率的兩倍。
Redfin經濟研究主管Chen Zhao表示，這並不意味著San Francisco住房市場突然變得具有可負擔性。對於多數人，這可能會讓人失望，但「回到那裏仍比我們現在更好，」 Zhao繼續說道。「所以我認為很多人應感到有希望：有這條路可以回到我們曾處的更好的境地。」
如果房價持平或下跌，Oakland本月也將回到「常態」。根據Redfin計算，預計在2027年3月之前，美國沒有其他都市達到「常態」。
按照6.7%的抵押貸款利率進行同樣的計算， Texas 的Austin在2027年3月回到常態，加州的Sacramento、San Diego和San Jose分別在2028年11月、2029年2月和2029年5月回到「常態」。
與此同時，根據Redfin公式， Anaheim都市將永遠無法回到 「常態」 。Zhao說，那裏的價格上漲太大，即使在未來10年內，也幾乎不可能回到疫情前水準。
當然，在加州極其昂貴的房地產市場，Zhao說：「即使我們回到那種常態場景，很多人仍然會說，‘好吧，買房對我仍遙不可及。’」尤其是在 San Francisco ，即使在「常態」情況下，房地產市場對多數人也可能遙不可及。
「我們生活在一個泡沫中，」 在San Francisco的Redfin經紀人Ali Mafi在報告中寫道。「人工智慧公司正在這裏安營紮寨，不僅僅是在矽谷。他們提供超高薪水和巨額簽約獎金吸引人才。我看到越來越多年輕科技工作者和夫婦帶著購買資源搬進來。隨著收入增加和房價穩定，這些買家將市場條件視為獲取相對價值的一個機會。」
該公司的估算沒有考慮加州財產稅和不斷上漲的保險成本。Zhao表示，這一點值得注意，因為加州保險費率提高會改變其在逐個市場基礎上的計算。
