在經歷春季市場清淡後，Midpeninsula房地產市場再次回暖，反映最近股市的飆升。
自2023年以來抵押貸款利率對房價沒有太大影響，但降息可能性現在讓買家行動更快，因為許多人出於價格可能攀升的擔心而希望鎖定房屋。
Los Altos仍是Midpeninsula最熱市場
今年到目前為止，Los Altos在價格增長和買家競爭方面都超過相鄰城市。Los Altos房價中位數同比上漲11%至480萬元。與此同時，Palo Alto上漲5.4%至380萬元，Menlo Park上漲3.5%至330萬元。
Los Altos房屋在中位數八天內售出，買家因此必須迅速做出決定。
在Los Altos，出價平均比要價高出6%；Palo Alto為4%，Menlo Park為2%。
在今年前八個月，Los Altos12%的房屋銷售的成交價比要價高100萬元或更多，近三分之一的房屋銷售的成交價比要價高至少50萬元。Palo Alto只有3%的房屋以比要價高100萬元的價格出售，而Menlo Park則沒有。
Los Altos有86套房屋的售價超500萬元，約占所有記錄交易的46%。
強勁價格上漲也促使更多Los Altos房主將房產投放市場。庫存同比增長17%，7月和8月新上市房屋激增35%。與去年相比， Palo Alto增長9%，Menlo Park下降2%。
Palo Alto引領超豪華房屋銷售
雖然Los Altos主導整體增長，但Palo Alto今年在超豪華房屋銷售方面樹立新標杆。截至8月底，Palo Alto有18套房屋的銷售額超過800萬元。其中，上半年售出13套，創下六個月期間出售數量的新記錄。
上一個峰值是2024年下半年售出11套。
特別值得注意的是這些交易的速度。今年上半年，這些交易中有7筆一週內簽合同，這與去年形成鮮明對比：當時類似房產在市場上平均停留47天。
Old Palo Alto占這些奢侈房屋銷售的近一半。它的庫存也在增加，同比增長21%。今年創紀錄的最高銷售額是一棟有105年曆史的房屋：它占地0.6英畝，以1800萬元成交。
相比之下，今年前八個月，Menlo Park有12套房屋的銷售額超過800萬元， Los Altos有11套。
Midpeninsula住房市場仍是全國最具競爭力市場之一。Los Altos在價格增長方面處於領先地位，Palo Alto主導超豪華房屋銷售，而Menlo Park提供基於稍低切入點的相對穩定性。隨著科技財富繼續推動需求，該地區房價在未來幾個月可能會保持上漲趨勢。
