越來越多售房房主選擇將房屋從市場上撤下、而不是降低要價，表明房主對出售房產需要多長時間感到不耐煩。
Realtor.com最近一份報告顯示，摘牌（從市場上撤下）房屋數量在6月自2025年初以來上漲38%，比一年前上漲48%。
Realtor.com高級經濟學家Jake Krimmel說：「決定進入市場的賣家越來越少，越來越多的賣家決定跳出市場。」
僵局跡象
越來越多賣家退出房地產市場的一個指標是摘牌和掛牌數量之間的比率。報告發現，6月全國每100套新掛牌房屋中有21套被從市場上撤下。對比一下，5月全國每100套新掛牌房屋中有13套被摘牌。
Krimmel表示，摘牌率的穩步上升可能使買賣雙方進一步分化，從而在房地產市場造成僵局。
這一趨勢出現之際，美國某些地區掛售房屋供應開始增長，導致這些地區價格下跌。據Realtor.com，7月掛售房屋數量較去年同期激增近25%，創下疫情後新高。
專家稱，儘管住房庫存增加，但全國各地房屋銷售仍相對停滯，高價格和高抵押貸款利率繼續阻礙許多潛在購房者採取行動。Realtor.com數據顯示，7月待完成房屋出售-或已訂立合同房源-與去年同期相比下降3%。
不急著賣
在急於出售房產時，房主通常會降低價格，以便加快房屋出售。然而，沒有時間限制的房主可能願意等待更長時間，尤其是如果他們受益於有利的抵押貸款利率。
「也許你被鎖定在相對負擔得起的還款中，」Krimmel說。「你願意出售，但不會以你不滿意的價格出售。」
專家表示，另一個因素影響摘牌趨勢：COVID-19期間房地產市場非常火爆，房價飆升。隨著新的遠程工作者湧向Texas的Austin等地區，房價創下歷史新高，給賣家提供了套現的機會。
儘管市場此後大幅降溫，但賣家的定價預期卻遲遲未能趕上。
Oxford Economics首席美國經濟學家Nancy Vanden Houten說：「在過去許多年，我們可能被非常高的房價寵壞了，但我們現在看到市場出現一些疲軟。」
然而，並非所有市場都是如此。Miami是賣家最不願意在價格上讓步的地方之一。根據Realtor.com的分析，在這座Florida 南部城市，每100套新掛牌房屋中有59套被摘牌，這是Realtor.com追蹤的城市中比例最高的。與此同時，根據Realtor.com，Miami7月降價的掛牌房屋不到18%。
Miami房地產經紀人、Analytics Miami創始人Ana Bozovic告訴Realtor.com：「如果賣家選擇將房產從市場上撤下，而不是降低價格，這可能表明他們對Miami未來重新充滿信心，並越來越認為這是一個值得長期持有的市場。」
