一項新分析將Oakland列為首次購房者全國最糟糕城市。除了Oakland,灣區還有多座城市排名倒數。
客戶評論網站ConsumerAffairs在它的分析中表示：「高月房貸還款和高犯罪率使加州Oakland在我們名單上排名最後。」該網站是消費者新聞平臺，不隸屬於任何政府機構。
該網站審查全國150個最大城市近十幾個與負擔能力、市場力量和生活品質相關的指標。
Oakland排在最後，房屋銷售價格中位數為1114287元。根據調查結果，在20%首付款情況下，月房貸還款為7170元；Millennial和Gen Z住房擁有率為11.7%；基於房價與收入比率的可負擔性為11.4；每千人暴力犯罪率為35.65，每千人財產犯罪率為100.03。
作為對比，在首次購房者最佳城市Virginia州Chesapeake，房屋售價中位數為323932元，月房貸還款為2318元（首付20%）；Millennial和Gen Z住房擁有率為23.9%；可負擔性為3.4；暴力犯罪率為4.17，財產犯罪率為18.26。
San Jose排名僅略高於Oakland，排第148位。San Francisco排第146位。
「這些城市中，沒有一座城市月房貸還款低於4500元，Oakland和San Francisco等一些城市月房貸還款超過7000元，」ConsumerAffairs研究人員寫道。「價格太高，使得年輕買家很難進入市場。」
其他在最糟糕城市之列的灣區城市還有Fremont (135) 和Santa Rosa (134)。
該客戶評論網站表示：「首次購房者最糟糕城市有兩個共同點：房價中位數高，可負擔性低。」
灣區沒有城市進入新房主最佳城市前100名，但加州中部城市Bakersfield (22)、Modesto (65)和Fresno (74)進入了前100名。
該客戶評論網站稱：「五座首次購房者最佳城市都擁有可負擔的月供、繁華的住房市場以及Millennial和Generation Z買家的機會。」
作為研究一部分，ConsumersAffairs使用包括2023 U.S. Census Bureau數據、社區分析網站NeighborhoodScourt和房地產網站Zillow數據在內的資源。
研究人員根據11個指標對城市進行總體評分。指標包括房屋銷售價格中位數、首付20%時月房貸還款、房價收入比、Millennials/Gen Z住房擁有率以及居住在綠地步行10分鐘以內的人口比例。
這一研究在去年首次購房者人數降至歷史最低點之際完成。
National Association of Realtors’ (NAR) 的Jessica Lautz表示：「首次購房者面對的是高房價、高抵押貸款利率和有限庫存。」
NAR表示，首次購房者僅占市場份額的24%。購房者中位數年齡為56歲。
ConsumerAffairs表示：「這對年輕新買家並不友好。」
十七座首次購房者最糟糕城市名單
134. Santa Rosa
135. Fremont
136. Jersey City, NJ
137. Huntington Beach, CA
138. Oxnard, CA
139. Yonkers, NY
140. Anaheim, CA
141. Santa Ana, CA
142. 紐約, NY
143. Long Beach, CA
144. Glendale, CA
145. Honolulu, HI
146. San Francisco
147.洛杉磯
148. San Jose
149. Newark, New Jersey
150. Oakland
五座首次購房者最佳城市名單：
1. Chesapeake, VA
2. Virginia Beach, VA
3. Fort Wayne, IN
4. Aurora, IL
5. Gilbert, AZ
