聖塔克拉拉縣的住房計劃距離獲得州政府批准已延遲近兩年，這導致許多開發商得以利用「建築商補救條款」，推進不受現行規劃約束的項目。
計劃遲遲未批 核心問題待解
縣政府於11月1日提交了第四版住房要素計劃，並預計在12月31日前收到州住房與社區發展部的回應。然而，由於缺乏州政府的批准，目前已有40份「建築商補救條款」申請案正在進行，這些項目不需要遵守縣的住房指導方針。
住房要素計劃是縣政府如何實現州住房目標的核心文件。加州每八年會根據人口增長及社區需求設定新的住房目標。2023-2031的住房要素計劃應於2023年1月31日獲批。縣內所有15個城市已完成計劃審核，但多數是在截止日期後才獲得批准。聖塔克拉拉縣的住房要素計劃僅涵蓋未建制的農業地區，涉及到2031年前新增3,125套住房的規劃，其中1,305套需為低收入家庭提供的可負擔住房。
州審批延遲 住房增長挑戰多
縣規劃與發展副主任蕾莎·米哈伊爾表示，審批延遲的主要原因之一是州政府專注於改善住房可得性，尤其是針對種族平等的政策。在最新版計劃中，縣進一步詳述了解決住房不平等的項目，以及分析本地住房市場的成本與發展趨勢。
米哈伊爾指出，該縣此次八年週期內的住房目標數量是上一週期的10倍，遠高於其他灣區地區的增幅，對縣政府在基礎設施和公共服務方面形成巨大壓力。「未建制地區無法提供足夠的基礎服務，例如水和污水處理，而這些通常由城市地區提供，這是最大的挑戰之一。」
環境與社區衝突 矛盾凸顯
SV@Home政策總監艾莉森·辛戈拉尼表示，許多潛在的縣住房選址靠近城市邊界，這些城市可能提供相關服務。然而，開發商偏好在大片未開發土地上建造獨棟住宅，這比需要拆除或協商的地塊更具盈利性。
辛戈拉尼警告，這種開發模式破壞了開放的農業空間，並將住宅建在遠離工作和交通中心的地方，增加未來居民的通勤時間。同時，一些提案選址於高風險地區，例如Saratoga附近的火災高危區域，計劃建造一個包含81間客房的酒店及255套住宅。
相比之下，辛戈拉尼認為，填充式開發更為負責任，因為這類開發通常靠近工作地點和公共交通。「增長是必要的，但必須以正確的方式進行，而不是破壞環境或置人於險地。」
政府加快行動 避免無序發展
聖塔克拉拉縣監事會在12月的會議上全票通過了最新版本的住房要素計劃，並強調了阻止「建築商補救條款」提案和獲得州政府批准的重要性。
監事李洲曉表示：「這正在變成一個無法無天的局面，對整體縣規劃極為不利。」監事會敦促州政府盡快完成審批，以確保住房增長在環境友好且可持續的基礎上進行。
編譯組
