對於加州許多潛在購房者，進入住房市場需要有人先搬出他們的住房。轉向新房產的房主群體對房地產市場表現強勁至關重要，因為他們的這一做法為其他人釋放住房庫存。在加州，這種轉換發生的頻率較低。
根據Redfin最近一項分析，加州多個都市區今年房屋換手率在全國最低之列。洛杉磯換手率全國最低：1月到8月每1000套房屋只有15.2套易手，表明洛杉磯住房供應量非常低。這一換手率比2019年低32%。
Redfin指出，加州歷史上的低換手率在很大程度上可能是由於加州稅法，即Proposition 13。根據這項1978年立法，在房屋所有權變更前，房產稅為房屋評估價值的1%，這通常對傳統房主產生「鎖定效應」。
San Francisco換手率排在第三低，今年前八個月，每1000套房屋16.6套易手，比2019年下降18.1%。Oakland、Anaheim和 San Jose分列第四、第五和第六，換手率均略高於每千套17套。
Sacramento和San Diego分別排名第9和第10，是加州自2019年以來跌幅最大的兩座城市。Sacramento換手率在此期間下降39.5%，San Diego下降38.4%。
全國換手率最高地區是Phoenix、Newark和Nashville。
加州唯一沒有出現在十大最低換手率名單中的主要都市區是Riverside-1000套房屋20.4套易手，自2019年以來下降40.9%。這個Inland Empire都市位列第14。
Prop. 13並不是讓加州人原地不動的全部原因。抵押貸款利率仍遠高於過去十年，與此同時供應受到限制，價格居高不下。Redfin報告表明，除圍繞房地產法規變化的不確定性外，即將到來的選舉的政治不確定性也可能影響當前疲軟的市場。
今年迄今為止的低換手率對明年加州房地產市場來說不是好信號，但對灣區，有一個稍微好的消息。雖然總體換手率較低，但San Jose、San Francisco和Oakland換手率實際上比2023年在上升。San Jose漲幅最大，上漲13.1%；San Francisco漲幅溫和，為3.5%；而Oakland漲幅很小，為1.6%。
Redfin說，在全國範圍內，2024年前八個月只有2.5%的房屋找到新主人，這是「幾十年來最低比率」。Redfin數據顯示，總體房屋銷售和房源也比2019年下降至少30%。
