根據California Association of Realtors最近一份報告，2024年第三季度加州住房可負擔性略有上升。然而，專家並不看好明年有太大變化。
加州房價中位數從獨戶住宅90多萬元的歷史高點跌至880,250元，但只有16%的加州家庭能以這個價格買房。
「明年全州房價中位數預計將上漲約5%，未來幾個季度，住房可負擔性總體不會有太大變化，」California Association of Realtors副首席經濟學家Oscar Wei說。「整個州都會感受到這種影響，但更具可負擔性市場領域受到的影響略高。」
在第三季度，Lassen是加州最具可負擔性的縣，52%家庭能夠購買中位價格房屋。Mono縣最欠缺可負擔性，只有7%家庭達到買房所需的218,000元最低合格收入。在Monterey縣，只有10%家庭達到收入門檻。在洛杉磯和San Luis Obispo兩縣，只有11%家庭達到最低收入門檻。
2024年第三季度，灣區最低合格收入為32萬元，21%家庭能買房。全國相應數據分別為105,200元和35%的家庭。
房地產網站Zillow最新數據顯示，對於某些加州都市來說，可負擔性更為糟糕。2024年10月，只有1.6%中等收入家庭能在洛杉磯都市區買房，低於上個月的1.9%。2023年10月，這一數字僅為1.2%，比三年前9.9%垂直下降。
「無論你怎麼看，洛杉磯都是全國最欠缺可負擔性住房市場之一，」Zillow高級經濟學家Kara Ng說。「灣區房價普遍較高，但洛杉磯地區收入往往較低，這意味著中等家庭處境更具挑戰性。」
購房者抵押貸款利率仍然很高，導致過去幾年月到月住房負擔能力急劇下降。100萬元房屋7%利率和6%利率住房抵押貸款之間差額可能是每月額外支付600元或更多。根據金融公司Fannie Mae，因為預計利率不會降至6%以下，2025年不太可能發生變化。
「高房價當然在過去幾年可負擔住房份額下降中發揮了作用，這一趨勢表明更高的抵押貸款利率對購房者造成阻礙，」Ng說。「即使在2021年房屋價值以創紀錄速度增長時，更高比例的待售房屋也在中等收入家庭觸及範圍內。」
