Proposition 33，也被稱為「Prohibit State Limitations on Local Rent Control Initiative」，旨在允許州對任何加州房屋實施租金控制，從而提升租戶權利。
加州許多城市，如San Francisco或洛杉磯，已經實施租金控制法。然而，三十多年來，由於1990年代通過的一項法律，加州對控制範圍和適用對象施加限制。
Hawkins Rental Housing Act是什麼？
Costa Hawkins Rental Housing Act於1995年制定。根據該法，1995年2月1日以後建造的獨棟房屋或公寓的房東可以自行設定租金價格。反過來，這意味著城市對租戶每月支付的價格沒有發言權。
Prop 33基本上廢除Costa Hawkins法。
如果Prop 33獲得通過，州府將有權對加州任何住宅物業實施租金管制，無論該物業最初何時建造。立法者寫道，州府還將被允許限制房東每年可以增加多少租金。
Prop 33支持者
立法者估計，通過在受益於Costa Hawkins法的地區實施租金管制，Prop 33可能會為州「每年至少節省數千萬元」。「根據當地社區的行動，收入損失可能會減少或增加。」
截至目前，支持者已積累約4000萬元。他們認為，Prop 33可以防止租戶被過度收費、減少搬家次數，並防止每年不公正租金上漲。
Huntington Beach市議員Tony Strickland支持Prop 33，但也表示這可能被「用作拒絕新住房開發專案的一種方式」。其他支持者包括聯邦參議員Bernie Sanders和加州民主黨。
Prop 33反對者
四個委員會已註冊反對Prop 33，並已籌集約6600萬元。反對者認為，Prop 33可能會對可能不需要的公寓實施「嚴格」租金控制，更令人擔憂的是，這可能會危及州現有的空置控制禁令。
California Apartment Association行銷和傳播總監Mike Nemeth表示：「空置控制禁止租賃住房提供者在租戶搬出時將租金調整到市場價格。這樣的政策會導致房地產惡化，抑制住房投資。」
今年的Prop 33是AIDS Healthcare Foundation主席Michael Weinstein自2018年以來第三次試圖通過投票廢除租金管制限制。
