儘管由於負擔能力危機，6月購房人數減少，全國住房市場持續低迷，但6月房價依然創下歷史新高。
全國銷售價格中位數同比上漲4.1%，至426900元，達到1999年以來最高紀錄。與此同時，抵押貸款利率上升和創紀錄高價使許多潛在購房者持觀望態度，6月二手房屋銷量連續第四個月下降。
National Association of Realtors（NAR）週二表示，上個月，全國二手房銷售量較5月下降5.4%，連續第四個月下降；經季節調整後的年化數據為389萬套。與去年6月相比下降5.4%。
根據FactSet，最新銷量低於經濟學家預期的399萬套年銷量。
NAR表示，截至上月底，共有約132萬套未售出房屋，比5月增長3.1%，比去年6月增長23%。按目前銷售速度，這相當於4.1個月供應量。在買家和賣家更平衡市場中，它相當於4到5個月的供應量。
儘管仍低於疫情前水準，但最近房屋庫存增加表明，儘管房價創歷史新高，但住房市場可能正在向購房者傾斜。
「我們看到從賣方市場向買方市場的緩慢轉變，」National Association of Realtors首席經濟學家Lawrence Yun表示。「房屋在市場上停留時間更長，賣家收到的報價減少。更多買家堅持要求房屋檢查和評估，全國庫存毫無疑問在上升。」
然而，就目前而言，賣家仍受益於緊張的房地產市場。
購房者6月搶購房屋通常在房產上市後22天內。這些房屋中有29%售價超過最初標價，這通常意味賣家收到多個購房者的報價。
Yun說：「現在我們看到庫存增加，但我們還沒有看到銷量增加。」
隨著房價攀升，擁有住房對美國人、尤其是首次購房者成為一個更大挑戰，其中一些人選擇跳出市場。
「高抵押貸款利率和價格上漲仍是買家重大障礙，」High Frequency Economics首席美國經濟學家Rubeela Farooqi在一份報告中表示。「但供應方面的持續緩解對房屋銷售應是積極的，隨著美聯儲今年晚些時候開始降息，借貸成本最終會下降。」
Oxford Economics高級經濟學家Nancy Vanden Houten對此表示贊同。
Nancy Vanden Houten在一份關於最新房屋銷售數據的報告中表示：「隨著抵押貸款利率下降，供應增加可能會支持銷售，並可能導致房價出現某種軟化，在目前房價水準下，許多買家正在退出市場。」
自2022年抵押貸款利率開始從疫情時期的低點攀升以來，美國房地產市場一直深陷衰退。抵押貸款買家Freddie Mac表示，去年，隨著30年期抵押貸款的平均利率飆升至7.79%的二十三年高點，二手房銷售跌至近30年來的低點。
今年平均利率大多徘徊在7%左右，是三年前的兩倍多。因為經濟和通脹報告強於預期，迫使美聯儲將短期利率保持在20多年來的最高水準。
