一年多前，San Francisco一幢1.1萬平方英尺Russian Hill豪宅掛牌出售。對於這套享有海灣美景的五室八衛住宅來說，2000萬元的掛牌價格很高，但沒有什麼特別之處。

但在11月，經過2023年幾次降價後，這幢位於2626 Larkin St.的豪宅僅以1000萬元價格售出，相比標價和2020年售價，低了1000萬元。

代表賣家的Compass掛牌代理Nina Hatvany表示，通常情況下，年底是買房好時機，因為一些賣家可能會在年底前賣掉自己房產。如果他們虧損，他們可以從當年稅款中註銷，但更重要的是，她說，她覺得年底會給賣家帶來心理壓力。她說：「他們想知道這個問題在年底前能否得到解決。」

根據Compass最新數據，San Francisco房屋售價中值一直在穩步下降，今年迄今已降至略低於160萬元的2018年水準。不過，出價高於要價仍然很常見。Compass在11月報告中表示，San Francisco房屋售價平均比要價高7%，而共管公寓售價通常比要價低2%左右。自2023年3月以來，這些數字一直保持不變，但關於這些數字最近可能增加或減少多少的數據要到新的一年才能獲得。

Hatvany說，在艱難一年裏，她的團隊的銷售量在過去三到四週裏有所上升：「很高興看到銷售完成。」

冬季通常會出現整體銷售活動下滑，出價高過要價的強度降至今年最低點。2023年1月售價高於要價的房屋比例略高於30%，而2022年4月近75%。

目前尚不清楚極端的出價低於要價是否會在2024年繼續下去。

Hatvany另一個房源840 Powell St. Apt. No. 501上週以比要價低100萬元的價格售出。這套四居室、三間半浴室的Nob Hill共管公寓在2023年3月的價格為330萬元，上週以220萬元的價格成交。

Hatvany說：「這些買家來了，出價很低，賣家真得很想事情有進展。」

San Francisco共管公寓市場尤其艱難，但一套公寓的售價遠低於十五年前水準仍然是不尋常的。由Havatny代表買家的2222 Hyde St No. 1於10月底以240萬元價格成交，而2006年售價為290萬元。

Hatvany說：「我們看到的一些價格非常特別。」