根據一份新的報告，San Jose市區商業空置率創下十多年來新高。
雖然整個城市開發正在緩慢增長，但房地產經紀人正在努力尋找租戶填補這些空間。根據城市的市區進展報告，今年第一季度，San Jose約24%商業空間空置。該報告分析了商業和住宅發展、經濟活力舉措以及各種清潔和社區參與活動。上一次空置率如此之高是在2010年，當時辦公空間空置率為25%。
城市經濟發展主管Nanci Klein表示，空置率高的原因有很多，包括混合工作時間表和利率上升，公司因此縮減了辦公需求。
辦公空間並不是San Jose唯一遭受痛苦的市場，很多零售空間也已經空置數年。根據5月最新統計，市區有70多家空置店面。城市預計，隨著辦公室規模縮小和租約到期，空置率將繼續上升。報告稱，未來18個月內，約有75份辦公室租約將到期，面積達到525000平方英尺。
空置率上漲另一個原因是幾個大型專案即將上線，包括Jay Paul100萬平方英尺200 Park Ave. 辦公專案。該專案已完工，即將上市。
但市區領導和當地開發商並不擔心空置率。
San Jose Downtown Association首席執行官Alex Stettinski表示：「我們可能已經觸底，而且正在轉頭向上。」
Stettinski表示，從4月到9月，商業空置率略有下降，但他還無法提供具體數字。他還表示，Cisco可能正在考慮進入200 Park Ave.的開發專案。
房地產公司Urban Catalyst的首席運營官Joshua Burroughs表示，San Jose是一個反常現象，因為它有這麼多可用的商業空間，而且很快就會有回報。
「這裏的公司急需空間，」Burroughs表示。「如果他們剛收購了一家公司，或者剛獲得了（風險投資）注入，他們需要雇傭500人，他們需要明天就獲得空間。我們有可用的空間。」
他說，疫情期間在Santana Row建造的辦公空間空置了多年-開發商當時認為此舉很愚蠢-但最終幾乎全部租了出去。
Burroughs和Stettenski表示，在利率下降和經濟好轉之前，這在一定程度上是San Jose的一場等待遊戲。
但為了確保商業發展和增長是可持續的，開發商、市政府官員和地方領導人表示，San Jose必須同時在市區建造更多住房。
根據城市報告，去年市區竣工房屋數量在下降，但仍有5500套在開發流程中。市區約有730套住房在建，其中包括位於SoFA區600 S. First St.一座23層塔樓。
包括Urban Catalyst在內的開發商正考慮將正在進行的商業開發專案轉化為住房，部分原因是需求更高。
