考慮到隨著租金和保證金上漲，房客財務狀況越來越緊張，加州一項法案希望能降低房東可以收取的保證金金額。
Assembly Bill 12把房客保證金上限定為一個月租金，而不是目前州法律允許的兩到三個月租金。
Aldo Hernandez的家庭在San Rafael經營一家企業幾乎三十年。Hernandez說：「我認為這會讓那些尋找租房和入住面臨困難的人生活容易點。」
Hernandez認為，這不僅會為員工帶來積極影響，而且縮短通勤時間和降低通勤成本可以減輕工資上漲的壓力，並使企業更具競爭力。他廚房裏許多員工都住在租金更便宜的Richmond，然後過橋通勤上班。
Hernandez說：「如果我能把一些開支保持在較低水準，我就可以傳導到我的客戶， 不會把價格抬高那麼多。」
房東和公寓協會反對這一已在州議會通過第一關的法案。
他們認為，如果房客不支付租金或損壞租房，押金上限降低將使房東承擔太多風險。
California Apartment Association的Embert Madison說：「對於房主，提供這樣的住房方式代價昂貴。」
從紐約到Alabama，超過10個州將保證金上限定為一個月。
Madison說：「我們認為，這種做法給房主帶來太大的負擔。」
District 17眾議員Matt Haney 說：「如果損失超過一個月的租金，人們仍然要負責，所以我們認為這是最公平的方式，這就是為什麼其他州也在這樣做。加州應該迎頭趕上。」
Haney認為他的法案可以緩解無家可歸危機。但更大的影響可能是：通過消除最初障礙，使得全職員工可以找到更好的住房。
Haney說：「對於想住在離工作或孩子上學的地方更近的加州工薪階層來說，這很重要。」
Madison說：「我們成員的目標是提供住房，社會成員可以居住的清潔、可負擔住房。」
California Apartment Association表示，它正在與Haney密切合作，並且Haney支持做出修正以豁免全州一些最小房東，但不豁免公司。
Haney說：「這不僅觸及立法機構核心，也觸及整個州核心，在加州，人們不僅面臨著高昂租金，而且一開始就面臨著進入住房的高障礙。」
Haney認為，這一法案在參議院有足夠支持可以獲得通過，然後，在今年秋天晚些時候由州長決定是簽署它成為法律還是否決它。
