由於抵押貸款利率飆升，灣區房價在下跌。據Mercury News，6月至7月，灣區現有獨棟住宅中位價格下降5.2%至126萬元。抵押貸款利率上升正在迅速給已充滿挑戰的灣區房地產市場踩下刹車。Freddie Mac上週稱，30年期固定抵押貸款的平均利率達到自2002年以來最高點7.09%。
一篇也證實房價下降的CBS News報導稱，包括San Francisco、Palo Alto和Dublin在內各個灣區城市的房價大幅下跌。然而，同一份報導指出，這種下降不一定是由於住房供應增長，而是由於需求下降。隨著抵押貸款利率提高，負擔能力問題以及遷到其他生活成本較低的地區已成為影響灣區房價的重要因素。
儘管抵押貸款利率上升，但由於庫存稀缺，房屋建築商仍對房地產市場持樂觀態度。據The Business Journals，新建築占全國可用住房存量的三分之一。這一趨勢表明，由於在疫情期間抵押貸款利率較低的房主不願意將房屋推向市場，現有房屋庫存仍處於鎖定狀態。毫無疑問，抵押貸款利率將在未來幾個月的房地產市場趨勢中發揮關鍵作用。
通貨膨脹仍是影響整體經濟和房地產市場的一個重要因素。通脹疲軟並沒有阻止抵押貸款利率穩步上升，Mercury News稱未來幾週利率可能高達7.5%，到年底將回落至6.5%左右。短期內，房價可能面臨更大的下行壓力，並且即使未來幾個月房價下降，季節性趨勢表明下半年找房的人會減少，從而進一步軟化市場。
隨著抵押貸款利率的快速上升迫使許多潛在買家重新考慮計畫，家庭友好型社區缺乏維護良好的房產，這使得購房變得更加困難。住房庫存仍然緊張，儘管整個灣區房價回落，但負擔能力仍是重大挑戰。
需要注意的一點是，由於缺乏住房庫存，房屋建築商看到了希望。更容易獲得資金、土地購買和新建築將使得他們受益。據The Business Journals，房屋建築商正從去年夏天開始的經濟放緩中走出來，正專注於提供滿足當前市場需求的新建築。
隨著房地產市場在抵押貸款利率急劇上升、庫存挑戰和人們偏好轉變中努力尋求平衡，房價下跌趨勢是否會繼續仍不確定。買賣雙方都將密切關注市場變化。隨著旨在讓保障房在灣區更可行的政策和立法的不斷演變， 住房市場的發展軌跡掌握在有影響力的因素以及滿懷希望的住房尋購者手中。
