矽谷科技巨頭最近的裁員和招聘凍結未能抑制San Jose都市區對多戶住宅的持續需求。
根據Marcus&Millichap在Globe St上發佈的2023年第二季度多戶住宅市場報告，San Jose都市區保持灣區最低公寓空置率（與疫情前平均水準一致），因為該地區的整體勞動力市場仍然強勁。
由於市場競爭激烈，租金價格受到擠壓，潛在購房者在擁有住房方面面臨越來越大的障礙，包括天文數字的房產價格和高昂的住房貸款利率。根據Mercury News一篇報導，矽谷每一套可用公寓有11名租房者在爭奪，而全國平均每個廣告租房單元有8份申請。報導稱，這種情況導致San Jose都市區住房市場特別緊張，租金預計將繼續呈上升趨勢。
不出所料，這種租賃市場的困境導致對San Jose新開發專案的需求增加。據一篇文章，開發商現在正爭先恐後地提交新住房單元提案，比如，一個名為High Street Northern California Development組織最近一項提案提議建造最多1000套新住房單元。除此之外，正如Marcus&Millichap所說，矽谷許多居民幾乎沒有替代性住房選擇。
開發商開始應對該地區日益增長的保障房需求，許多辦公樓正在被改造成住宅。在San Jose市區，一座標志性歷史辦公樓即將被改造成公寓或共管公寓，預計這一改造將為San Jose市區注入新活力，振興當地餐飲和零售業，並有助於解決灣區對保障房的迫切需求。
根據2023年5月The Real Deal一份報告，San Jose多戶住宅市場是全國最熱門市場之一，平均每月實際租金超過3000元。但與此同時，開發管道中新增單元僅增長1.3%，這是自2019年以來最小增幅。隨著科技工作者和富裕專業人士不斷湧入該地區，租金價格可能會繼續上漲，進一步加劇潛在租戶進入成本。
為了應對灣區不斷上漲的生活成本，住房專家敦促政策制定者放寬發展限制，採用創新的解決方案來解決矽谷的保障房危機。隨著租金價格持續攀升，擁有住房成為許多居民越來越遙遠的夢想，很明顯，灣區必須採取果斷行動，應對不斷升級的住房短缺。
擬議的開發專案和辦公室到住房的轉換是否會導致矽谷租金大幅下降還有待觀察。不過，灣區正在開始應對這一問題並做出相應調整。對可用租賃單元的需求增加，清楚地表明灣區經濟韌性，以及矽谷對求職者和專業人士的持續吸引力。時間會告訴我們，這些適應性措施是否足以解決這個備受追捧的地區所面臨的日益嚴重的住房供需差距。
