隨著生活成本的飆升，許多人想知道買房是否比租房更有經濟意義。雖然這在國內一些地區可能是真的，但根據Redfin最近一份報告，加州San Jose情況肯定不是這樣，因為在San Jose擁有一套房子的成本比租房高出驚人的165%。
這一巨額溢價給這個科技行業中心的潛在購房者帶來具有挑戰性的困境。在San Jose，擁有一套房子意味著每月抵押貸款支付的中位數為11049元；與此同時，每月租金的中位數為4176元。
事實上，在全國50個人口最多大都市地區中，San Jose以最高住房擁有溢價摘得頭名。據DSNews，加州其他高價位城市還包括San Francisco和Oakland，這兩座城市住房擁有溢價比分別達到139%和99%。
Redfin副首席經濟學家Taylor Marr解釋稱，擁有住房的好處主要圍繞著建築權益，在擁有住房的成本遠遠高於租房時，許多人選擇了經濟更可行方案：租房。在全國範圍內，典型住房每月擁有成本估計比租金高25%：每月抵押貸款估計為3385元，租金估計為2715元。
San Jose可能是住房擁有溢價最高的地區，但國內一些其他主要大都市地區的情況則完全相反，擁有住房實際上比租房便宜。根據Redfin今年初數據，Detroit、 Philadelphia、Cleveland和Houston等城市為房主提供更實惠選擇，Detroit以24%房屋擁有折扣領先其他城市。
然而，如果抵押貸款利率下降，這些統計數據可能會發生變化。Redfin分析表明，如果抵押貸款利率降至5%，目前全國25%的住房擁有溢價可能會大幅縮水，在這種情況下，購買一套典型住房的成本估計只比租房高出10%。如果利率降至4%，溢價將降至1%；如果利率降至3%，擁有住房成本將比租金便宜7%。不幸的是，正如Marr所解釋，抵押貸款利率短期內恢復到3%水準的可能性很小。
隨著關於租房和買房的爭論仍在繼續，考慮當地市場條件和個人財務狀況是至關重要的。的確，擁有住房有它的好處，比如積累財富的機會、每月固定的成本和稅收優惠。然而，這可能不是每個人的最佳選擇，尤其是在San Jose和其他昂貴的沿海市場等擁有住房溢價太高的城市。
此外，考慮最近疫情的後果也很重要。Redfin在另一篇文章中提到，疫情導致Sacramento、Las Vegas、Phoenix和Austin等曾經相對負擔得起的城市的房價飆升，造成它們的負擔能力下降。這些城市都是疫情期間的熱門移民目的地，現在幾乎沒有比租房更便宜的房子可買。
潛在購房者在對當前動盪房地產市場進行大筆投資之前，必須仔細評估他們的選擇。
