你是不是正在一個與去年不同的住房裏處理報稅的事情？這可能會對你的報稅產生影響。
據National Association of Realtors，整個2021年，房地產市場依然火爆，全國成屋銷售達到612萬套。這一數量比2020年增長8.5%，是2006年以來最高水準。
Jackson Hewitt Tax Services首席稅務資訊官Mark Steber表示，在多數情況下，你買房子會讓你報稅方式發生很大變化。
「對於大多數美國人，退出了簡化標準扣除類別，」Steber解釋說。「你轉而成為逐項申報納稅人。Steber說，這是「一個更複雜的申報」，但「對於許多發生這些費用的美國人來說，這可能是一個更好的情況。」
買房可以享受很多稅收優惠，但最有益的優惠之一通常是扣除抵押貸款利息。TurboTax註冊會計師兼稅務專家Lisa Greene Lewis解釋說，只要你在一年內收到600元或更多，就可以在1098表格上找到這些資訊。
你還可以扣除在一年中所支付的當地財產稅和抵押保險費。
Steber補充道：「當你買房時，你的稅收會變得複雜得多。」
同樣，賣房子也未必讓你的納稅更容易。不過，如果你在房子裏住得夠久，你可能會在出售房屋的利潤上獲得優惠。
首先，是的，如果你出售了房子，你通常需要在納稅申報表上申報。根據TurboTax，如果你收到1099-S表格，或者如果你不符合排除房屋銷售收益的要求，你需要報告銷售情況。
根據Steber和Lewis的解釋，如果滿足某些條件，你可以獲得高達25萬元（如果你是單身）或50萬元（如果你結婚並共同申報）的免稅收益。但獲得資格有個條件：房屋必須在出售前五年中至少有兩年是你的主要住所。
如果你虧本出售，你不能獲得這項扣除。如果你從售房中獲得的利潤超過上述任何一個限值，則必須將超出部分作為資本收益報告。五年中住兩年的要求也有一些例外—例如，如果你因為工作或健康的變化或其他不可預見的情況而不得不「提前」搬家。
最後，如果你在2021年購買或出售一套住房，而你自己不是很精通稅務，那麼，Steber和Lewis都建議在報稅前與專家談談。
亦可查閱國稅局關於房主稅務資訊的出版物，訪問https://www.irs.gov/publications/p530。
