San Francisco辦公樓租賃價格在過去一年中穩步下降,在2021年第一季度創下歷史新低。

據San Francisco Chronicle最先報導,城市租賃市場價格在上個季度下跌了14.8%,使得五年來Manhattan辦公樓租賃市場的租金首次超過San Francisco市場。

據經紀公司CBRE數據,今年前三個月,San Francisco辦公樓平均租金為75.32元/平方英尺,而Manhattan辦公樓平均租金為75.99元/平方英尺。

CBRE數據顯示,2020年初,San Francisco辦公樓空置率徘徊在4%左右,但到2021年3月底,空置率翻超過四倍達到19.7%。Manhattan今年第一季度空置率為12.5%。

目前San Francisco總共有1630萬平方英尺空置空間,其中一半以上空置轉租空間。通常情況下,San Francisco市場在任何時候都有約100萬平方英尺轉租空間,但隨著疫情持續,陷入租賃困境的公司正試圖轉租以挽回一些損失。隨著第一季度新增150萬平方英尺轉租面積,目前市場總面積為950萬平方英尺。轉租占所有可用辦公空間的45%。

「現在就知道辦公樓租金是否見底還為時過早。San Francisco2021年第1季度整體直接要價辦公室租金下降了1.5%,而隨著4月疫苗普及,以及如果州達到某些目標,存在限制將在6月取消的可能性,樂觀情緒也在到處彌漫,」CBRE研究與分析總監Lexi Russell說。「然而,由於近26%辦公空間都在市場上推銷,在租金真正恢復增長前,仍有許多障礙需要跨越。」

San Francisco第一季度空置率也超過了以前創下的19.1%的紀錄高點-誕生於網路泡沫破滅高峰期。San Francisco也首次失去了「大型科技租賃」市場的領先地位,在CBRE排名中從第一位跌至第六位。

儘管疫苗接種力度加大,San Francisco辦公室重新開放也只是剛開始並且速度緩慢,其中一些辦公室的開放面積大幅縮水。今年3月,城市最大私人雇主Salesforce取消了在Transbay街區未建成Parcel F大廈的32.5萬平方英尺租約,此前,該公司在2月份宣佈,疫情結束後,半數以上員工將繼續遠程工作或按靈活時間表工作。它還將其位於MissionSt.350的部分辦公室轉租。

最近為辦公室招租的其他公司還包括Yelp,它將它位於140 New Montgomery St.的161876平方英尺辦公空間招租,出租時間從2021年10月起。WeWork將關閉市區5個辦公地點;Old Navy也在2月宣佈關閉Mission Bay辦事處,遷入母公司Gap Inc.工作區。

Twitter在2020年9月將它104850平方英尺辦公空間掛牌轉租。這家社交媒體巨頭在疫情爆發後宣佈允許員工選擇永久性居家,成為第一批這樣做的公司之一。

也許科技公司收縮最著名的例子是Pinterest支付8950萬元終止租賃88 Bluxome。

88 Bluxome是一座將在Pinterest現有San Francisco總部附近建造的高層建築群。

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