Freddie Mac週四公佈的一項調查顯示，受歡迎的30年期抵押貸款利率創下歷史新低，繼續為消費者買房增加動力和為經濟提供亮點。
30年期固定利率抵押貸款平均利率從2.87%降至2.81%，附帶平均0.6點（點是借款人為獲得更好利率而支付的費用，通常為貸款的1%）。這一平均利率是自1971年Freddie Mac開始這項調查以來最低水準，遠低於一年前的3.69%。
15年期固定利率平均水準從2.37%下滑至2.35%，附帶平均0.5點。五年期可調利率平均為2.90%(附帶平均0.2點），低於前一週2.89%的利率。一年前，15年期利率為3.15%，5年期利率為3.35%。
National Association of Realtors首席經濟學家Lawrence Yun說：「抵押貸款利率本週進一步下降，這出乎我意料。事實上，這對購房者來說是個好消息。我本來認為我們已經達到了可能的最低利率。」
「投資者認為抵押貸款是一種安全的投資，與美國債券一樣安全，」他說。「投資者認為房地產市場和抵押貸款投資風險很小。」
自3月美聯儲開始購買抵押貸款支持證券(mortgage-backed securities ，MBSs)以來，抵押貸款利率一直處於歷史低位。美聯儲表示，將至少在2023年前維持這一政策，這幾乎可以保證利率將長期保持在較低水準。
「在當前環境下，低抵押貸款利率已成為常見現象，」Freddie Mac首席經濟學家Sam Khater在一份聲明中說。「在我們再次創下歷史新低、也是今年的第十個紀錄時，再融資活動依然強勁，許多人得到益處。然而，必須記住，考慮到疫情影響，並非所有人都能充分利用低利率。」
對於借款人來說，本週30年期固定利率與去年同期相比，40萬元貸款每月可省190元。
「對購房者而言，低利率一個負面影響是，它們助長房價上漲，」Yun說。「對於那些尋求能夠承受房子的人，一個解決辦法就是遠離城市，去他們可以找到更低的價格、同時還能從更低的利率中獲益的地方。對那些可在家工作無需通勤的人，這樣做更容易。」
這些資料來自Freddie Mac的Primary Mortgage Market Survey，該調查評估全國約80家銀行在週一至週三期間向買家提供的利率。這項調查涵蓋了那些首付20%且信用良好的借款人的常規住房貸款利率。
利率主要取決於抵押債券投資者對一系列因素的反應，包括美聯儲政策、股市和10年期國債收益率，以及11月大選和冠狀病毒不確定性。放款人還考慮一週內收到的申請數量、Freddie Mac和Fannie Mae收取的費用以及借款人的信用評分。
與此同時，Mortgage Bankers Association資料顯示，上週尋求抵押貸款的人數略有下降。
衡量申請總數的市場綜合指數下跌0.3%。購買指數下降1%，但比一年前增長24%。再融資指數較一週前下跌0.3%，較一年前上漲44%。
「在創紀錄的低利率和強勁的購房需求的推動下，再融資和購房活動繼續遠遠超過去年，」該協會負責經濟和工業預測的副會長Joel Kan說。「住房供應對許多有想法的購房者來說是一個挑戰，但在今年餘下的時間裡，房地產市場的活躍度應該會繼續保持強勁。」
