根據本月初在波士頓舉行的2018 National Association of Realtors Conference &Expo(2018年全美房地產經紀人協會會議和博覽會)上公佈的2019年住房和經濟預測，全美房屋銷售在明年將趨於平穩，房價將繼續上漲–儘管增速放緩。

National Association of Realtors(全美房地產經紀人協會)首席經濟學家Lawrence Yun表示，2017年是十年中房屋銷售最好的一年，2018年迄今為止銷售量下降了1.5%。今年，全國90%市場正在經歷價格上漲，很少有市場經歷持續價格下跌。

Yun說：「從統計上來說，與我們過去幾年所經歷的長期增長相比，這只是資料中一點點小小痛苦，也是一個非常溫和的調整，」

Yun很快就打消市場正在經歷小泡沫可能性的任何猜測。他解釋說，目前的市場狀況與10年前經濟衰退之前完全不同。

「大多數州市場狀況穩定或強勁，房屋開工不足、而不是開工過剩，我們看到處於歷史低位的止贖水準，表明人們生活在他們能力範圍內，而不是在購買他們買不起的房子，」Yun說。「與導致經濟蕭條的寬鬆監管市場相比，這是一個更強大、更穩定的市場。」

展望明年，Yun說：「對房屋銷售的預測將非常無聊，這樣表述的意思是穩定。」

鑒於2018年還有幾個月資料，Yun估計現房屋銷售將以534.5萬套結束全年，比2017年551.1萬套有所減少。2019年銷售量預計增長1%至540萬套。

預計全國現房價格中值在2019年將升至266800元左右–較今年增長3.1%，2020年增長到274000元。Yun說：「房價升值將放緩，輕鬆漲價日子即將結束，但房價將繼續上漲。」

然而，這些預測依賴於更高水準的國內生產。目前，庫存供應不足五個月。 

Yun說：「種種跡象表明，我們住房短缺。如果你看看人口增長和就業增長，很明顯我們沒有生產足夠的住房。」

在談到美國經濟整體健康狀況時，Yun說，美國經濟狀況良好，失業率低，崗位空缺率創歷史新高，申請失業救濟人數創歷史新低，連續8年增加就業，工資開始增加。

Yun說：「這種類型的經濟活動應該支持住房市場，即使利率在上升。」

在這次會議上，Lisa Sturtevant&Associates總裁Lisa Sturtevant談到在社會層面上擁有房屋的重要性。Sturtevant指出，業主往往有更好的身心健康，有更大的機會實現經濟自給自足。此外，擁有更多房主的社區往往在經濟上更加繁榮，更能吸引和留住員工。