一群San Jose房東正在反對一項針對租金控制公寓新的城市登記規定。他們在提起的訴訟中稱要求他們提交大量租戶資訊是違法的。
起訴方包括大約20名個人和一個被稱為Small Property Owners Association – San Jose的團體。他們上週晚些時候在北加州聯邦地方法院起訴城市，試圖阻止這些作為租金穩定措施內容的新要求。
在抑制過熱住宅市場租金快速上漲的新規定上，這一訴訟加大了房東與城市之間裂痕。
代表這些房東的律師Frank Weiser說，San Jose租賃登記是一個對個人資訊過於寬泛的要求，其中包括租賃歷史和租約。
「這都是非常非常私人的資訊，」他說。房東也在尋求損害賠償金。
San Jose城市律師Rick Doyle表示，該資訊將由城市保密，並免於遵守公開披露法律。Doyle說，城市希望建立一個更好的方法以跟蹤城市租金控制單位。
「這只是一個租賃登記，」他說。「我不認為這是隱私問題。」
San Jose市議會於十一月通過了《租金登記條例》，要求房東向城市提供所有租賃穩定單位的位址、房客名稱、租金和租約歷史。房東還被要求提供一份租約影本，並在租金控制單元空置時說明先前租戶離開公寓的原因。
城市領導人說，城市希望提升房客在一個已成為全美國最昂貴市場之一上的穩定性，登記規定是這一目標的一部分。3月，San Jose一套兩居室單位的租金中位數為2570元，比前一年增長了3.1%。兩居室公寓全美平均租金是1170元。條例適用於1979年9月之前建成的多單元公寓，不包括新單位、雙聯屋或獨戶住宅。
城市估計在San Jose約有45000套房屋屬於租金控制單位，約占總公寓供應量的三分之一。根據全美人口普查資料，城市約43%人口居住在出租單位中。
議會在保護房客方面已經變得更加積極。在2016年，議會將租金控制公寓年最大增幅從8%降至5%。
訴訟牽頭原告San Jose房東Dean Hotop說，房東想同時保障房東和房客隱私權，雖然案件原告沒有房客。
Hotop說，一個城市不需要一項登記來確保房東遵守租金控制法律。他說，他對房客投訴的城市資料進行了回顧，結果顯示從2010到2017年San Jose有關違法租金提價的投訴平均每年不到100起。
「個人隱私現在是個大問題，」他說。「還有其他方法來解決這個問題。」
