抵押貸款利息抵扣上限減半重擊灣區購房者

根據共和黨議員削減聯邦稅收的提案，灣區購房者將遭受一項來自抵押貸款利息抵扣方面的稅務打擊。

共和黨議員希望為新的住房貸款利息抵扣設置50萬元上限。根據現行稅法，抵押貸款利息抵扣額最高100萬元。將上限削去一半的做法對在房價高企的灣區購房的人是一個重擊。今年9月，九縣灣區房價中值為76.8萬元，Santa Clara縣房價中值為107.5萬元。

以9月灣區房價中值76.8萬元為例。如果繳納20%首付，那麼購房者需貸款61.44萬元。根據新稅法，購房者將有11.44萬元無法進行抵扣——這意味著購房者要比以前面臨大很多的稅務負擔。

在灣區房價更加昂貴的地區，抵扣差距進一步拉大。例如，在房價中值為107.5萬元的聖縣，首付依然是20%，則購房者需要貸款86萬元。也就是說，其中36萬元將不再有資格享受稅務抵扣。

下邊就讓我們算一下兩種上限情況下的納稅節省情況。假設，一對已婚夫婦，聯合報稅，33%稅率。他們購買一套76.8萬元灣區房價中值住房，首付20%，抵押貸款61.44萬元。他們可以為抵押貸款61.44萬元進行全額抵扣，那麼他們可以少交稅12860元。

但假如同樣一對夫婦，同樣聯合報稅，同樣稅率，同樣的住房，同樣的首付和同樣的貸款。那麼在新的稅法下，這對夫婦只能抵扣50萬元，而不再是61.44萬元，這樣，他們少交的稅是10985元——相比第一種情況，他們等於多交了1900元。