灣區七月房屋銷售量下降到六年來最低水準。
根據房地產資訊服務CoreLogic，住宅、公寓和聯排別墅七月銷售量自六月以來下降17.3%，比2016年同期下降2.6%。這一下跌表明，灣區9個縣的購房者們依然在處於歷史地位的低住房供應量中打拼。
CoreLogic研究分析師Andrew LePage說：「今年5月和6月灣區房屋銷量同比增長中性，但庫存緊張和購買力下降已經造成損失。」
在銷售量下降同時，房屋價格連續第64個月上漲，年度同比依然保持上漲。房價中值為75.8萬元，比去年同期增長9.1%。
據CoreLogic，過去六個月灣區房價中值同比增長在6.4%和10%之間。今年平均漲幅為8.5%，高於2016年同期年度增幅5.6%。
「供求失衡一直是房價上漲主要原因，」LePage說。「到今年夏天為止的大部分時間裡，房價平均漲幅比去年略高。過去一年裡，抵押貸款利率的上升提升了對房價負擔能力的挑戰，灣區購房者不得不在全美最昂貴房地產市場之一中勉強支撐。上個月房價中值同比上漲9%左右，但基於房價中值的住房抵押貸款還款-本金和利息-增長了約16%。」
以下是該報告的一些要點。
在Santa Clara縣，所有戶型——獨戶住宅、公寓、聯排別墅——銷售量比去年同期增長9.3%。但是其他主要市場均走低：San Mateo 縣下降5.5%，San Francisco下降6.5%，Alameda縣下降5.2%，Contra Costa縣下降4.9%。
在Santa Clara 縣，所有戶型房價中值同比又上漲9.2%，達到95萬元。其他主要市場也呈現上漲勢頭：San Mateo縣上漲6.6%至115萬元，San Francisco上漲5.0%至120.7萬元，Alameda縣上漲10.2%至76.05萬元，Contra Costa縣上漲6.6%至56.5萬元。
單獨觀察一下獨戶住宅，我們可以發現類似模式依然發揮作用。灣區獨戶住宅年銷售量同比下降1.9%，但銷售價格中值上漲10.1%至80.4萬元。
分市場來看，Santa Clara縣年銷售量增長13.0%，房價中值上漲11.0%至109.7萬元；San Mateo銷售下降9.9%，房價中值上漲4.8%至131萬元。不過，San Francisco銷售下降10.2%，房價中值也下降3.4%至122.25萬元。
東灣目前的狀況：
Alameda縣獨戶住宅銷售量較上年同期下降6.1%，但房價中值增長11.2%至82.5萬元。Contra Costa縣銷售量下降6.7%，中值躍升8.3%至58.5萬元。
灣區最便宜獨戶住宅出現在Solano縣，那裡的房價中值為41萬元。然而，即使是這樣的價格也比2016年7月上漲了13.9%。
