灣區住房復蘇勢足 區域表現不一

隨著兩位數房價上漲重回一些灣區市場，我們正習慣於聽到人們說這個地區的房主是一群幸運的人，每分鐘都在變得更富有。這通常是真的，但並非總是如此。

房地產網站Trulia一份新報告發現，Oakland都市區域只有60.4%獨棟住房恢復到它們衰退前的峰值，相對比下，San jose都市區為84.3%，San Francisco都市區為98%。在Trulia衡量復蘇程度的100個美國都市區中，Oakland排名第34位，San Jose排名第19位，San Francisco排名第2位。

「重要的是要意識到，即使灣區房價一片興旺，很多人住房資產大幅增值，但它不一定是一個普遍現象，」Trulia網站首席經濟學家、報告作者Ralph McLaughlin說。「在一些地區，全面住房復蘇仍有待完成。」

即便如此，灣區房主們還是比美國其他地方房主要好得多。這份題為 「The Housing Recovery that Wasn’t」的報告發現，剛剛超過三分之一—34%—美國住房價值超過它們在衰退前的峰值。這份報告界定每套住房的峰值在1996年1月1日到2007年12月1日之間達到。

這份報告指出，經濟衰退後收入增長強勁的市場往往會有很大比例住房超過衰退前所達到峰值。在科羅拉多州丹佛市-根據Trulia網站，排名第1的復蘇市場——超過98%住房超過衰退前峰值，同時收入增長達到20%。在San Francisco，就業增長甚至更高——25.5%——儘管98%復蘇率稍微低點。San Jose收入增長幅度為21%，Oakland為17%。

Oakland都市區包括Contra Costa縣。在這個縣，邊遠地區許多住房還沒有超過衰退前房價。McLaughlin說，這可能解釋了為什麼Oakland—以房地產熱點著稱—在這份全國名單上僅僅排在第34位的原因。根據Trulia網站，只有37%Contra Costa縣獨棟住房已經恢復到衰退前的峰值，Alameda縣為近81%，Santa Clara縣87%，San Mateo98%(這項研究定義它是San Francisco區的一部分)。

同樣， San Jose都市區排名第19位在一定程度上歸因於它的地理寬度。McLaughlin稱，這個都市區包括San Benito縣以及「遠離科技繁榮中心」的Santa Clara縣大片住宅區。

「Gilroy、Morgan Hill和South San Jose這樣的地方遠離以八氣缸運行的經濟引擎，」他說。「這些地區的房價沒有得到與其他地方相同的支撐。」

Sunnyvale和Mountain View住房價格正在「被年輕的高科技買家推高，」曾任Santa Clara縣Association of Realtors主席的Intero經紀人Craig Gorman說。「從你購買住房開始到它完成時，你已經賺錢了。

今年4月CoreLogic發佈的一份報告顯示，隨著買家爭奪市場少量住房，灣區大多數地區房價飆升。Santa Clara縣獨棟住房價格中值較上年同期上漲11.5%至1050000元，Alameda縣上漲13.5%至772000元-兩縣均創新高。