San Jose是全美最具競爭力房地產市場

根據Redfin一項新的報告，同時呈現住房供應萎縮和住房價格飆升特徵，San Jose成為全國最有競爭力住宅房地產市場。基於對3月數據的分析，這家經紀公司稱San Jose69.6%住宅以超過掛牌價成交。這是全國高於要價銷售的最高比例。Redfin說，根據同一標準判斷，全國排名在第二的市場是San Francisco，它66.7%住宅高於要價成交。排在第三位的是Oakland，這一比例是65.9%。

供給和需求是造成這一現象背後的原因：住房庫存緊張加劇買家之間對房源的爭奪，進而推動房價上漲。

「當庫存處於這麼低的水準時，哄抬市場並不需要很多買家， 」Sereno Group創立人和首席執行官Chris Trapani說。

現在，他說，隨著春季買家數量增加並且庫存仍處於歷史低位，毫無疑問，「超過要價」競買在南灣成為常見現象就更不令人驚訝了。

最多「超過要價」行為發生在150萬元以下住宅，「這些住宅在你的中層街區-你的Willow Glen街區，你的Cambrian Park街區和你的Campbell街區，」Trapani說。「在這些類型的街區，你肯定會遇到相當多的買家與你競爭。」

事實上，這也是一個全國性趨勢。Redfin稱，全美待售房屋數量與一年前3月相比下跌13%，標誌著年度庫存連續18月下降。

同時，這份報告指出全美房價同比上漲7.5%，目前平均銷售價格為273000元。

近五分之一(19.1%)全美3月成交住宅在兩州內完成交易，21.7%住宅售價超過它們的要價。

在丹佛和西雅圖——新上市房屋在市場上僅僅停留八天——之後，Oakland和San Jose同樣是全國成交最快的市場，這兩個城市住宅上市後成交天數分別為13天和14天。

在整個灣區，「供應短缺，需求旺盛」場景全面展開。

在San Jose，待售住宅數量較上年同期下降了25.9%，銷售價格中值上漲11.3%至957000元。在San Francisco，庫存下降了14.2%，銷售價格中值上漲8.2%至1185000元。在Oakland，供應下降了12.7%，銷售價格中值上漲11.6%至650000元。