大家對於如何在美國購房都有一定的了解，但真正了解在加州買房，除了房款，還要支付哪些費用，還是知之甚少。

本文從一個真實案例，利用真實數據詳細探究購房每一項費用，幫助大家提前做好購房預算。

首先談談佣金。在加州買房，佣金由賣方支付，買方不需要支付中介任何費用，所以我們真心不鼓勵買方DIY。加州目前的佣金是4%-6%，其中買方中介一般可以獲得2-3%，賣方經紀可獲1%-3%不等。由於加州房價相對較高，所以賣房時的主要費用是佣金，因此買房所付的費用相對低很多。

就財務狀況分類，買房分全現金買房和貸款買房。全現金買房相對簡單很多，所以本文就以全現金的真實案例來介紹，而將貸款買房留到下一篇，敬請關注。

下圖是房地產交易中都會看到的一個明細表，中間的數字（Debit）是需要付出的各項開支，而右邊（Credit）是買方已經支付的或需要收取的項目。需要指明的是交易中的各方全部把款項交給代書人（Escrow），在交易結束後代書人再向各方放款，以避免交易中產生糾紛，因此每個款項的去處也在表中明確標明了。下面具體分析各項收費。

一、Financial consideration
這一項主要是房屋售價以及買方已付的定金。

二、按比例支付或收取的款項
這一部分不能算是購房費用，因為只要擁有房屋都會支付地產稅，如果不是獨立房，也需要支付物業費。

從表中可以看出成交日預定在8月17日，地產稅每年11月支付7月1日至12月31日的部分，所以買方會在收房後於11月支付，但賣方需要承擔7月1日至8月16日的部分，因此在成交時賣方會向買方預先支付這一部分，在表中按比例應付$760.67。

在這一項中還含有兩項物業費，可以猜出這可能是個townhouse或condo，由於賣方已經支付，所以買方要支付8月的後半部分給賣方。

三、產權費用
產權保險：產權保險保障其購買的房產產權不存在瑕疵和法律糾紛。

代書費：代書公司的服務費。

移動公證費：由於有些文件需要公證，所以一般最後成交簽字都是由公證員在場負責指導簽字。移動公證則提供上門服務，簽字人不需前往代書公司，而是根據自己的需要選擇簽字地點。

四、政府登記費
這一項包括產權登記費，縣政府文件轉讓稅和市政府文件轉讓稅。其中文件轉讓稅時房產交易時付的稅，通常縣政府文件轉讓稅每1000美元銷售價格支付1.10美元，市政府文件轉讓稅則各個城市收費不同。

五、雜項
雜項費用不是每筆交易都會有，在這個交易中小區要求預先支付9月的物業費以及其它物業管理相關費用。房屋保修保險保險範圍針對可消費性質的房屋關鍵系統及主要電氣，與房屋保險不同。價格一般在$300-500/年。

最後把兩邊數據相加，左邊的總和減去右邊的總和，最下面的那個數據（$404,307.06）就是買方最後需要支付的數目。

我們可以算出這筆交易總費用略低於$5000，佔房價的1.2%。