金山房東的煩惱：租戶轉租帶來巨額罰款

今年五月，一份亮橙色「Notice of Violation」（違規通知）被貼在Sondra Halperin公寓所在建築正面牆上。租了她公寓的租戶非法在Airbnb上進行短期租賃招租，結果被城市查獲。
「這讓我非常驚訝，」Halperin說。「可怕。」
可怕是因為城市正在按每天484元的額度對Halperin進行罰款，罰款天數計算到她的租戶從所有短租網站上撤下招租廣告並取消未來預訂為止。
Halperin說讓租戶合作並不容易。最後，她的罰款總額達到大約22000元。她很是心煩意亂，因為她無端端地得為她租戶違法行為買單。
「我當時失業，」Halperin說。「我甚至不能集中精力找工作，我身心疲憊。」
Kevin Guy負責San Francisco短租辦公室。他說城市法規要求他對業主而不是租戶罰款。
「當我們進行執法時，我們針對一個具體物業而不是一個人進行執法和簽發違規通知，」Guy說。
自去年6月以來，Guy的辦公室已向通過Airbnb和HomeAway之類網站非法出租的房主簽發874000元罰款。
Guy說，只有約10%的違規者是租戶。但當違規者是租戶時，讓他們停止破壞法律行為那可是相當困難。
Vo Duong對此再瞭解不過了。他的租戶非法將他Forest Knolls住房租給HomeAway客人住。當城市找上門時，Vo說他告訴他的租戶搬走，但他的租戶置之不理。租戶有無數的理由讓自己留下。
「他留下來可以賺更多的錢，他知道罰款並不會影響他，」Duong說。
這裡用得上數學:Vo說他的租戶每月給他7000元，但通過短租一個月掙18000到20000元。Duong後來瞭解到他的租戶一直在做這門生意。
「這個人因為這種牟利方式而臭名昭著，」Duong說。「他租了很多套房子進行轉租。」
城市官員證實Duong並非是這個租戶的唯一受害人。城市稱他為一名連環租戶-租用一套或更多套住房、然後通過短租牟利的人。
有媒體單位試圖通過真名和假名找到這個連環租戶，但沒有找到。
儘管城市知道這名連環租戶的所作所為，但仍然以Duong住房存在非法行為對他罰款12000元。此外，城市官員計畫將連環租戶提交城市律師辦公室。
「我們希望對那種人採取執法行動，」Guy說。
Guy說，如果房東能證明他們正在積極讓租戶停止非法租賃，那麼他的辦公室會在罰款上酌情給房東一個減免。
Guy無法對具體案例發表意見，但Duong的罰款沒有被減少——他12000元一分不少。不過，Halperin很幸運。她請求一位監事來幫助他，他做到了。城市將她的罰款從22000元減到1000元。