備受Cupertino市民關注的Vallco商城改建專案正在熱議中。早有耳聞這個專案的開發商是一位傑出的華人，他開發的項目都是動輒上千萬、上億美金的巨大投資。
現今正在規劃中的Vallco中文為 “華冠山莊” 融合了零售、餐飲、娛樂、休閒、住宅、公共設施及開放空間於一體，包括面積30英畝的全新生態公園，如此30億元美金的投資，推動這項雄偉計畫的開發商是谁？為什麼有這樣的雄心壯志和膽魄去選擇如此大型的開發專案呢？他的理想和信念又是什麼呢？他又是如何面對和應付現在及未來的各項挑戰呢？帶著這些好奇和疑問，我有幸採訪了這位華裔開發商鮑選耀先生。
早有耳聞，鮑先生有著許多非凡的個人經歷，他靠白手起家，在這三十年來為灣區17個城市開發了各種規模的地產專案，雖然他現已成為灣區數一數二的地產開發商，但是他個人卻非常謙遜、低調。“他呀，儘管庫布蒂諾的居民每天都在享用他的開發成果，走在這裡的大街上幾乎沒有多少人認識他，”——前庫布蒂諾市長、現任聖塔克拉拉縣教育委員張錫宏這樣描述他。
當我如期到了採訪地點，見到鮑選耀先生及其夫人，“Hi！你好，我是Peter。” 一身簡樸的鮑先生帶著親切的笑容與我打招呼，並向我介紹身邊的太太Susanna，鮑太太短髮素顏，端莊嫺靜，给人感覺和善而謙遜。我不由得想到：潛藏在這對夫妻平和恬淡的外表下，是什麼力量讓他們擁有那些超乎常人的能量及魄力呢？！
訪談過程中的鮑先生，自如地運用國語、粵語及英語與我隨意交流。他告訴我，他8歲的時候就隨家人由上海搬遷到了香港，18歲時又獨自一人來美國求學。 “初到美國，我語言不通、沒有親人、也沒有朋友，感到非常的孤獨，因為覺得自己英文不好，所以很害羞與人交流，但是真的很感謝神，不到一年，我很奇妙的就認識了一個女孩子，就是我現在的妻子Susanna，我們當時都在柏克萊加大念書，後來我去史坦福大學進修建築管理學碩士，讀完書後，我留在了美國。
“畢業後躊躇滿志的我很快在南加州新港找到了一份工作，同時我和Susanna訂婚了。工作才三個月，老闆就對我說：‘ 我有個很好的項目在愛達荷州的Boise市，希望你去那邊發展。’ 其實我真的不想去那個地方：好遠 、又冷，還沒有中國人……。我想著回家要跟妻子商量，沒想到一向不喜歡生活變遷的她竟然說：‘只要有助你事業發展的我們就去！’就是她這句話的支持與鼓勵，讓我作出了影響我一生的決定。”
年輕的鮑選耀在愛達荷創業，26歲的他事業發展得很成功，不單擁有了一套高爾夫球場旁的公寓，開著賓士跑車，Susanna也開始投入做地產，可謂是家庭事業雙豐收；可是好景不長，八十年代初美國經濟碰上了利率暴漲，金融市場不景氣，他的生意停滯，所以他們決定回到加州重新開始。他看到當時矽谷華人雖多，做發展商的卻更少，那些知名的、大的發展商都是美國人，要和他們競爭非常艱難。他給自己定下一個信念，不但他要做一個出色的華人開發商，而且要比別人大公司做得更好。
1987年，鮑先生在灣區開始創立了自己的公司，他租了一間小房，找了一位投資者，買了一塊地，重新開始了開發商的生涯。當時公司就三個人，他既是老闆又是員工，他們三人包攬了公司所有的事情：從開發專案、辦理申請到經營管理，什麼他都自己親力親為，不分晝夜、不分貴賤的幹活，或許是當時還年輕，對事業有著執著追求，他們終究挺了過來，現在回想起來真的，當時怎麼會有那麼多使不完的勁一直堅持下來，說到這時，鮑先生談到了妻子，感激她在艱難的創業過程中給予他的許多鼓勵和支持。
1994年，鮑先生購得了他在庫市首個地產進行開發，如今成為家喻戶曉的Cupertino Village 中信廣場 。99大華超市的創始人想做一家中國人的商場，認為這個想法很新穎而且可行，可是當時的Cupertino市政府有顧慮，擔心建設中國商場會令人難以接受。最終，在大家的努力下，排除萬難“中信廣場”成功建成了，還成為這個地區最受華人歡迎的消費廣場，如今這裡也是華人餐飲、購物的首選之地，鮑太太當時還經營管理廣場裡有口皆碑的中餐館“醉香居”，這是許多食客喝茶吃飯的首選餐館，名聲遠揚，而且還是年底給員工分紅的第一家中國餐館。鮑先生坦言，他對這個廣場特別有感情，由於中信廣場的成果得到大家的肯定，如今也成為了華人的一個地標。一旁的鮑太太笑著回憶起起當時起名“中信”的一段有趣故事，那時他們一時想不出用什麼 名字來命名廣場，鮑太太有天例常打開報紙，看到一個叫中信的公司，就說用“中信”這個名字吧，因為我們是來自中國的基督信徒。
2000年科技泡沫危機，鮑先生的公司經營也受到很大的影響，鋪面的租金從每平方尺8元暴跌到2元。在08年經濟危機時很多開發商也繼相破產。鮑先生笑言，做生意這麼多年，總有起起落落，他從小在香港長大，受到的教育就是要努力做事，出人頭地，不能靠別人，所以，年輕的時候覺得靠自己成功了就很得意自滿，失敗的時候就責怪自己，失去信心，當我信靠了上帝以後就懂得要聽從祂的帶領。”
閒談之中，鮑先生感慨的表示，庫市就像他自己第二個家，多年來，他在庫布蒂諾開發了近十個項目，其中包括：中信廣場、希爾頓酒店、Whole Foods超市、Main Street等等多個成功項目。現在的Vallco“華冠山莊”項目的誕生，是因為看到這些年來Vallco生意慘澹，而我深信以我們三十年來的經驗和業內良好的聲譽 ，我有足夠的信心和實力去為城市打造一個全新的Vallco市中心，Vallco的提案用了一年多的時間提供給公眾回饋意見，今年11月，庫布蒂諾市民將投票結果將決定Vallco購物中心的未來：重建新的市鎮中心或持續空置。
鮑先生解釋：“很多人以為開發商只需錢就能購得地產，但其實購買Vallco這四部分產權的過程相當困難，此次整體改建的機會實在是來之不易。”這之中，要使三個超級大型企業Macy’s、JC Penney和Sears達成多方共識的工作極其繁瑣、困難重重，耗時多年的談判幾經周折才最終成功買下了總面積50英畝的Vallco所有四份產權，這也是Vallco問世四十年以來，首次得以由一個獨立的業主持有產權去統一規劃的罕有機會。鮑先生希望與多方合作共同規劃建成一個具有地標性的新市中心—華冠山莊（The Hill at Vallco），打造一個活力、環保和適宜步行的多功能社區，包括面積30英畝的全新生態公園，這不僅將是庫布蒂諾市內最大的社區公園，也是世界最大的屋頂綠化生態園區。
聽到這裡，我覺得這真是一個偉大的項目，不單造福庫市，還能讓庫市揚名千里。我問鮑先生，當面臨如此艱難、又備受爭議的發展過程，你的目的是什麼呢？ 鮑先生回答，做人要有使命感，要有慷慨大度的心，取之社會，用之社會，當我們有能力的時候，就要去幫助人，華冠山莊的規劃旨在造福大眾，其中包括了支援教育、文化事業，我們經過聽取意見和學區溝通後達成兩個協定：一是建一座新的小學；二是在Vallco裡為市內高中生新建一個科技中心。僅這兩項就為庫市教育貢獻達四千萬元，另外還有捐出十萬尺的面積給非盈利機構, 其中包括一個亞裔文化中心。不少人會疑慮，哪裡會有這麼好的開發商不計算利益，一定另有目的……, 我的回答是: 對，我的目的就是用商業造福社會，別的慈善家也一樣會這麼做，但有的人有錢沒有能力去做，有的人有能力沒有錢去做，而我們有實力，有能力，也有信心，只要給我們一個機會，我們就會證明給社會看，我們不但能做到，還能做的比別人更好，原因是我們的初衷是好的，聖經裡有一句格言教導我：施比受更有福。
當我問他：這一生影響你最大的是什麼？鮑先生回答他從初中入讀教會學校，最後成為基督徒至今，信仰的神每時每刻都與他和他的家人同在，幫助他渡過難關，指引道路，點燃希望，給他力量去抵擋誘惑、接受挑戰，他和太太的生命就是要活出基督的樣式…… 他們的信念就是經營好神賜予的產業，以便更好的成就神的大業。衷心希望他們保持他們的信念，堅定的走下去。
那麼，除了做事外，你業餘有什麼愛好嗎？他笑了，說：喜歡養鹦鹉，每次一到家，聽到車門聲那些五彩繽紛的小鳥就會嘰嘰喳喳歡快地撲騰起來，拍打著翅膀仿佛在歡迎他回家，紛紛落到他肩膀上，他頓時覺得生活真是美好，心情舒暢，忘卻一切煩惱。
記者/弘曉
