去年，尋找公寓的人都知道，灣區租金漲幅很大，呈現兩位數的跳升。但2016年的情況就不太一樣了：根據AppFolio的研究，今年San Francisco都市區平均租金漲幅預計只有3.7%。

這家物業管理軟體公司發現，所有的行動向東轉移，不僅僅是Oakland都市區，它的4.2%是灣區租金預計漲幅中最高的。(San Jose都市區2016年租金漲幅預計僅為2.8%)。

「Sacramento擁有全國最高的租金漲幅，高達11%，這表明該地區一方面供應非常短缺，另一方面強勁的就業增長推高需求，」據AppFolio的產品副總裁Nat Kunes。他補充說，今年該地區市場有220萬居民，而新單位只有255套。

但經過多年的公寓緩慢發展後，San Francisc在2016年預期有超過9000套新單位上市，據RentCafe的研究。2016年租賃庫存因此在2015年數據上提升126%。

這些新建的租賃建築傾向於定位市場高端，Kunes說這是租賃競爭最為激烈的市場細分。最近一次AppFolio調查顯示，San Francisco年收超過15萬元受訪者中，80%說來自其他租戶的競爭是租賃過程中最糟糕的一個環節。但這可能會隨著庫存增加而改變。「高端市場供應的增加是租金增長總體放緩背後的一個因素，」Kunes說。

他指出今年早些時候的數據顯示，城市A類租賃(租金占市場高端20%的建築)去年夏天開始了它們的下行軌跡，並於2015年底以實際租金減少觸底。

它們現在稍有上升，但在San Francisco，A類租賃在租金增長上仍然遠遠落後於更便宜的租賃單位。

這是一個非常有趣的趨勢，特別是考慮到A級租賃單位中大多數不在城市租金控制法律管控範圍內，因為它們絕大多數在1979年之後建設的。當接受AppFolio調查時，幾乎一半的租房者說，他們願意多付5%留在已住的公寓中。

近14%的人願意多付6%和10%。(如果受城市租金控制法律管控，那麽今年可允許租金增幅為1.6%。)

話雖這麼說，Foley指出，依然有大約三分之一San Francisco市場不願意為他們的公寓支付更多的錢，這也許可以解釋市場的某些疲軟。「儘管生活在最熱門和最具競爭力的租賃市場之一，三分之一的租房者願意碰碰運氣去尋找新的公寓，或者乾脆放棄明亮的燈光和大城市，」他說。