David Wong是紐約市Keller Williams Realty Landmark的一名房地產經紀，對他來說，今年房屋銷售業務不像2015年那麼好。
他將這一問題歸咎於來自中國客戶的減少。
「這裏的住宅市場，特別是對那些價格在250萬美元到300萬美元之間的住房，一直受到中國資本外流管制舉措的影響，」Wong說。「你得減價，要不然你就得等一段真正長的時間。」
Wong不是唯一一個感到美國房地產市場對外國買家降溫的人。
根據全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors，下簡稱Realtors) 公佈的年度研究報告，在到今年三月為止的12個月中，面向中國買家的銷售額自2011年3月以來首次下降，從一年前的286億元下降到273億元。中國買家購房量也從34,327套下降到29,195套。
儘管國際銷售總額三年來首次下降，但1.25%降幅低於中國買家4.5%的降幅。以美元計價，國際銷售中國所占份額從27.5%下降到26.7%。
「一些資本流動管制措施肯定影響了中國買家，」Realtors首席經濟學家、報告主要作者Lawrence Yun在一次電話採訪中說。
資本管制
去年8月份人民幣開始直線下降，推動人民幣兌換美元達到五年低點。中國當局不得不收緊跨境資本流動，以保衛人民幣和減緩國家外匯儲備流失。這包括強化對海外匯款的審查，仔細檢查個人是否通過將購買外幣分解成更小的交易將錢打往國外。
去年12月中國當局引入新措施，打擊非法中國銀聯刷卡機。這種機器涉嫌被用於通過虛假交易將資金轉往海外。
與此同時，地下錢莊的非法外匯交易引起監管機構的關注。據《人民日報》報道，中國破獲了處理資金量達到620億美元的全國最大地下錢莊。
中國政府上述種種努力，再加上限制公司外匯業務以及抑制離岸人民幣流動性以使得貨幣賣空變得更加昂貴，終於發揮了作用：在12月攀升至1,080億美元峰值後，中國外匯儲備外流基本上得到了控制。外匯儲備在3月和4月重新增長。
「許多中國買家在美國全部以現金支付房款，因為他們既沒有信用記錄也沒有收入證明，他們無法從銀行獲得貸款，」Wong說。
Realtors在其報告中表示，71%美國房地產市場中國買家用現金全額支付，五分之一獲得美國銀行的擔保抵押貸款。
相比之下，只有7%印度人全額支付現金，90%的印度人從美國銀行融資。
人民幣貶值
經濟放緩和人民幣走弱也在壓制中國人需求上扮演重要角色，Yun說。
美國2016年3月成屋銷售平均價格比一年前增長了6%，但以人民幣計算時，它們貴了10%。作為中國買家主要目的地的加州和紐約更加昂貴。
Realtor研究報告期內，人民幣貶值4%。截至6月30日的三個月裏，在岸人民幣兌美元匯率下跌2.92%，創下1994年以來最大季度降幅。CFETS人民幣指數 7月8日降至歷史低點94.25，之後略有反彈。
中國經濟2015年增長6.9%，大陸31個省中22個省今年增速比去年同期減緩，全國增速放緩至25年來最弱幅度。
中國買家依然主導
儘管來自中國的購買熱潮有點降溫，但「我們的報告顯示，與其他國際買家相比，中國買家仍居於主導地位，」Yun在採訪中說。
「中國經濟增長速度高於6%。它不是一個驚人的增長，但仍比許多其他國家依然好很多，因此他們有更多的百萬富翁可以進一步支持美國房地產市場。」
在國際買家中，中國人排名第一，購買額是排名第二加拿大89億元的三倍。中國買家在國際購買中26.7%份額超過後四位份額最多國家加拿大、印度、墨西哥和英國的份額合計。
中國買家傾向於購買價格更高的房產。他們的平均購買價格較上年同期上漲12.6%至936,615美元，而國際買家的平均價格是477,462美元。中國買家支付的房價中值較上年同期上漲11.5%至542,084美元。
「平均價格和價格中位數的增長表明，那些真正富有的人仍然能夠以某種方式讓錢流出中國，」Yun說。「也許他們可以繞過資本管制措施。」
「中國人購買方式是非常獨特的，不同於許多其他國際買家，」Yun說。
「例如，歐洲人購房更關注自己的財務能力：如果美元走強，那麼歐洲買家減少就成為意料中的事。但中國人認為購買美國房地產不僅僅是投資，而且還是某種避險 — 與將一切留在中國相比，這是一個更安全的多元化策略。」
文章來源：Bloomberg
編譯：Steven
