本月早些時候，總統Obama宣布了一項新計劃，進一步向中國人打開美國的大門，並且他預測這項新的簽證協議可以為美國經濟注入數十億元。「根據現行的協議，我們兩個國家之間的簽證持續只有一年。根據新的簽證協議，學生和交流簽證將被延長至5年;商務及旅遊簽證將延長到10年，」Obama在北京召開的太經合組織峰會上說。
在這項協議簽署之前，中國公民必須每年續簽他們的美國商務、旅遊和學生簽證一次。這種針對中國前往美國的簽證規定是美國房地產中國買家面臨的最大障礙之一，www.juwai.com的聯系執行官Simon Henry說，這是中國最大的國際房地產網站。據白宮，2013年有180萬中國遊客到訪美國，為美國經濟創造211億元的收入，隨著這項簽證新政的實施，預計將有最高達到730萬中國遊客在2021年訪問美國，每年為美國經濟貢獻850億元，美國商務部部長Penny Pritzker說。
作為一個經常前往亞洲的組織，DeLeon Realty認識到一個多年、多次簽證的便利之處。事實上，當我坐在這裏寫這篇文章時候，我們正在等Michale Repka第三次簽證。有了這張簽證，他可以第四次去亞洲了
這種新的簽證法對矽谷的房地產市場會產生怎樣的影響呢？我們預測，隨著美中新簽證協議的實施，灣區房地產市場將獲得進一步提振。新的商務和旅遊簽證將鼓勵更多的中國人前往美國，並停留更長的時間。同樣，隨著學生簽證的延長，越來越多的中國家長會考慮送孩子去美國學校。對於這些中國人，在工作和學生的同時有一個固定的地方居住是很重要的。
多年來，美國房地產市場的穩定和多樣化使得許多富裕的中國人將眼光投向了美國。這一新的簽證協議將鼓勵那些騎在籬笆上的人果斷地跳下來，投資美國房地產。不僅僅是他們來美國更加容易了，而且他們的親朋好友多來幾次美國也變得更加容易。考慮到我們蓬勃發展的地方經濟，升值的房地產市場，優秀的學校，和很棒的天氣，矽穀房地產將是他們重點考慮的對象。此外，矽谷的房地產與上海或北京的房地產比起來被認為是合理的。「國際買家…常常驚訝於我們的價格竟然表現得那麼理性，」DeLeon Realty創立人Ken DeLeon說。
一方面，新的簽證協議將有可能導致更多的投資進入美國市場，但另一方面，中國嚴格的貨幣監管仍然很有效果，而且我們已經看到中國中央政府在過去六個月強化執法力度。這些監管防止更多的資金從中國流出。例如，中國公民被允許一年轉相當於5萬美元的資金進入一個外國銀行賬戶。考慮到矽谷的房地產市場一向表現出熱、全現金、持久穩定的特點，希望在這裏購房房產的中國人應當提前計劃，要多加小心，保持謹慎，以確保遵守所有的美國和外國法律。此外，這些購房者要做好准備，向賣家提供證據證明自己有錢買房子。同樣的路徑，賣房子的人和代理人要求有帶著邀約的資金證明，從而確保買家有准時完成交易的能力。此外，當驗資時，售房代理人必須明白，適用於中國大陸和香港規則很大差異。也正因為如此，香港被列為了特別行政區。
總之，我們樂觀地認為，新的美國/中國簽證協議將在未來幾年對住房市場產生積極的影響。
