抵押貸款巨頭房利美和房地美稱，有些美國人將很快可以以低至3%的首付購房。目前最低首付可達5％。

這兩家公司在周一公布了新貸款指導大綱。這一大綱旨在幫助更多的低收入家庭和首次購房者買得起住房。在2008年金融危機和大衰退後，數以百萬美國人失去了他們的儲蓄，或者沒有可以專用於住房的收入。這一狀況壓抑了住房和公寓的銷售，減緩了經濟複蘇速度。

這一指導大綱旨在預防那種助長房地產泡沫、並最終引發經濟衰退的魯莽貸款。借款人必須有足夠的收入來為作為他們主要居所的住房償還每月貸款。這一指導大綱的用意是限制金融投機。

聯邦住房金融局（FHFA)局長Mel Watt在10月宣布房利美和房地美已與主要銀行達成擴大貸款的協議。FHFA周一拒絕透露多少人會從3%首付中受益。FHFA負責監管自2008年以來因房地產泡沫破裂由政府控制的房地美和房貸美。

根據National Association of Realtors，通過房地美和房貸美保險的抵押貸款標准首付一直是20％。這意味著，首次購買購買208300元的中等價位住房需要41600元現金。與40％的曆史平均水平相比，十月份首次購房者只占到29%。

主要住房新貸款將是最高30年期固定利率抵押貸款，雖然不同公司的政策可能有所差別。

房利美可能在今年年底開始承保貸款。它說這些貸款將面向首次購房者，購房者因為低首付必須支付抵押貸款保險金，並且必須完成財務輔導計劃。

房地美打算最早在2015年3月開始提供抵押貸款，稱這將是針對低收入和中等收入借款人的選擇機會。它要求借款人收入低於一個地區的中位線收入，另外要支付保險金和接受輔導。每月付款不得超過借款人收入的43％。

房利美和房地美擁有或擔保大約一半的美國抵押貸款，總價值在五萬億元。與其他聯邦機構一起，他們支持了大約九成的新抵押貸款。

這兩家公司並不直接向借款人發放貸款。他們從貸款機構購買抵押貸款，將它們打包成證券，為違約提供擔保，然後向投資者銷售。