矽谷公寓樓成交價格新高迭出

以在矽谷創紀錄的公寓樓價格，北加州Sares Regis Group將它在Redwood全新的豪華城市綜合

體建築出售給大型養老金管理機構TIAA-CREF。據業內消息人士透露，這家來自紐約的基金機構支付了8200萬元購買了這幢位於333 Main St.、132個單位的公寓樓–折合每個單位售價為62.5萬元。多位經紀人表示，這筆交易可能是半島公寓銷售市場的一個高水位線。

與J.P. Morgan Asset Management共同擁有這座公寓樓的Sares Regis沒有對這一價格置評。但首席投資官Drew Hudacek說市場對這一公寓樓的強烈興趣反映兩個因素，其一是灣區租賃前景持續強勁，其二是可供出售A級公寓樓相對較少。

這筆交易由Marcus & Millichap的Institutional Property Advisors安排。Stan Jones、Phil Saglimbeni和Sal Saglimbeni是交易經紀人。他們目前都未發表評論。TIAA-CREF代表亦未回複電話。

Sares Regis 將繼續管理這一項目。該項目於1月開始出租，並且正在申報LEED Silver認證過程中。

Sares Regis 和J.P. Morgan在2010年聯手拿下這個城市綜合體項目，當時經濟處於乏善可陳的境地。前一個開發商當時處於公寓項目建議初期階段，但來自San Mateo的Sares Regis看到了出租的機會，在7月接手這個項目，並對項目進行重新設計使其包含更多的配套空間。

盡管目前Redwood City和San Mateo目前有多個公寓樓在建，但Sares Regis和J.P.Morgan的這個項目占了先機。該公寓項目是Redwood超過10年時間裏新建的第一幢公寓樓，目前出租率達到74%。一個1083平方英尺兩居室單位出租價格在3600元到3700元之間。

不同公寓樓之間銷售價格的比較有點難度，因為最近交易的沒有很多全新的公寓樓。Real Capital Analytics跟蹤數據顯示了矽穀大多數改造公寓樓的銷售價格，其中包括：Mariners West，45個單位，San Mateo，建於1979年，2013年改造，3月以36.5萬元/單位成交；；Towie Apartments，42個單位，Palo Alto，建於1965年，2013年10月以42.98萬元/單位成交。

Sares Regis目前還有多個項目在建，包括The Pierce-San Jose市區230個單位中層項目，以及位於Mountain View的1101 W.El Camino Real的52個單位社區項目。